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土地資產開發 成為大同最有利的後盾

2019-05-02 23:22經濟日報 記者張義宮╱即時報導

大同去年陷入財務危機,受到認列華映、綠能、尚志半導體虧,大同合併稅後淨損332.93億元,大同個體稅後淨損也達106. 43億元,虧損均再創新高。所幸大同土地資產雄厚,抵擋風暴,每股淨值沒有低於10元,站穩14.5元,但後續子公司的拖累,仍受到外界關注。

大同在92年依企業併購法,將原由公司持有不動產分割而設立尚志資產為100%子公司,以尚志資產籌措資金,充實大同營運資金有其合理性。

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大同多次強調,因華映與綠能事件衝擊,面臨部分往來銀行緊縮授信額度或要求加速還款,遠超過大同既定還款金額。尚志資產出售房地取得資金,進而得以透過盈餘分配方式,充實大同實際資金,以因應其短中長期營運資金需求。

外界推估,大同應有超過40萬坪的祖產,以大台北地區為主,其中台北市中山北路總公司位居黃金地段,價值不菲,整體的大同土地資產開發價值上看高達千億元。

今年以來大同近來處分二筆台北市及新北市土地資產,帶進業外獲利分別約31億元及約61億元,合計高達百億元,成為有利的銀彈來源。

大同日前強調,處分其他土地資產,授權董事會,自107年度起針對投資性不動產後續衡量改採公允價值衡量,依照實際需求來處理。

分析師認為,「投資性不動產後續衡量改採公允價值衡量」,將成為大同有利的護身符,畢竟台灣是島國,可利用土地的有限,土地價值往往高居不下,出售亦或開發都有可觀利可期,成為大同公司派最大、最有利的後盾。

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