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都更容積獎勵 單項最高35%

2019-05-03 02:20經濟日報 記者翁至威/台北報導

內政部昨(2)日部務會報通過《都市更新建築容積獎勵辦法》修正草案等子法,明訂各項容積獎勵項目最高額度,其中規模獎勵最高可達35%。營建署官員表示,新版容積獎勵要讓參與都更的民眾看得到、吃得到,預計最快5月底就可以公告實施。

過去許多都更案卡關的原因在於整合不易,而整合不易則往往源自於利益分配問題。營建署官員表示,容積獎勵明確化之後,未來住戶與實施者在整合階段,就可算出獎勵後的總容積,以及自家可分回多大的坪數,增加雙方的互信基礎,大幅降低獎勵額度的不確定性。

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依據通過的容獎辦法修正草案,除過去原有的獎勵項目獎勵額度明確化外,並新增結構堪慮建築物、智慧建築、無障礙環境設計、耐震設計及協議合建等五大獎勵項目。

與原先預告草案有別的地方在於,文化資產或都市計畫有保存價值建築物的獎勵計算方式,從原先一坪換一坪,在文化部建議下,擴增到樓地板面積的1.5倍,其餘獎勵額度都與日前預告方案無異。

其中,為鼓勵大規模都更進行,只要是一個以上完整計畫街廓,就可獲得基準容積5%獎勵,若該基地面積達1萬平方公尺以上,可再拿容積獎勵30%,也就是說,整體規模獎勵最高可一口氣拿到35%。

官員表示,除了中央明訂的容獎項目及額度,地方政府也可依據都市更新條例授權,另訂容積獎勵項目,未來獎勵項目將更多元。

官員指出,在修法過後,這些容積獎勵項目最高合計達170%,遠超過都更條例規定的上限50%,換句話說,未來民眾參與都更,可自由組合各項容獎項目,若再加上地方政府另訂的獎勵,要拿到天花板50%的容獎並非難事。

都更 建築 都市更新
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