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住展評論:庶民現金為王 選前房市不樂觀

2019-04-26 18:35經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

明年初才要投票的總統選舉,隨著郭台銘及韓國瑜等藍營『戰將』先後表態,加上媒體早就一頭熱,對台灣社會其他面向,顯然開始造成相當程度影響;當然,對房市銷售端而言,影響同樣不容小覷。

儘管先前不少房市大老認為,這幾年台灣大小選舉頻頻,反使得房市對選舉干擾已免疫,而且前兩回大選造成的影響也不大。但畢竟前兩次都是地方選舉,明年則是中央大位和民代改選,層級完全不同。而且住展房屋網企研室發現,從去年底選後至今,市場詢問度及成交仍沒有起色,剛結束的清明四天連假,情況也沒好到哪去。表面上,這或許是初春天氣不穩定所造成,但說穿了,就是選舉話題提前引爆,所產生的邊際效應。

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面對如此干擾。有些業者選擇迴避,選後再戰,如裕隆城就是,但也有業者繼續按表操課。相較之下,消費者的反應就很一致;看房歸看房,但就是不出手。當然,這陣子買方會拿選舉當擋箭牌,但造成他們觀望的真正關鍵因素,應該還是經濟;畢竟選舉影響再怎麼巨大,都是間接、短期的。

的確,從去年底開始,就不時聽到,今年經濟將因復甦動能不足,乃至美中貿易戰火延續等因素而走弱的預測。而到目前為止,各項經濟數據也確實都不太理想。但最弔詭的則是,稍早公佈的最新國泰庶民經濟信心調查,顯示民眾對股市後勢相當樂觀,卻仍寧存現金。

儘管央行24日公布的金融狀況三月貨幣總計數,M1B及M2仍呈現黃金交叉,代表資金動能充沛;但這些資金是否真的會投入股市或實體投資,還在未定之天。不過,因為如果民眾寧抱現金,那麼除了一般必要消費外,如房地產這種高額度耐久財,當然也就能不買就先不買了。

在這樣短期市場氣氛欠佳的情況下,如果房市業者還想趁著目前兩黨候選人還沒敲定前的『空窗期』,趕快衝出一波業績,那就真的得推出更優惠的促銷方案,這樣才有機會說服消費者出手;否則愈到年底,就會愈常聽到消費者說『等到選後再決定』,到時就真的要度小月了。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

房市 韓國瑜 黃金交叉 房地產 貿易戰
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