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住展評論:違反都計規範建物 絕不可就地合法

2019-04-26 00:01經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

日前相關報導指出,爭議不斷的大直大彎北段違規商業宅,將有最新『進展』;根據了解,北市府已提出所謂就地合法的轉圜方案,都委會專案小組已做成初步共識,原本只能商業用途的敬業二路以西,準備全面開放住商混合。

不過,這只是初步決議,方案還要送都委會大會討論,審議通過後還要再送內政部都委會。但無論如何,這種形同就地合法的做法,已經引來另一波的討論及非議;甚至有說法認為,這又是一樁碰到選舉,政策就轉彎的惡例。

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先不管市府及都委會專案小組此舉,是否有其他不為人知的考量,針對此一都計違規事件,住展房屋網企研室認為,經過這段時間相關事證揭露及討論,以下情況幾乎是無法否認的事實,有些甚至仍需要進一步的釐清與究責。

首先,建商事前一定會把責任撇清,從這幾年市面上類似產品,銷售端的廣告及銷售模式,就可證明,因此違規住戶稱事前全不知情,應非事實。第二,會出現這樣的違規情事,責任不光在建商和消費者端,當初發照的相關單位或人員更是難辭其咎。因為說實話,不必看建築外觀,光檢視建物平面圖就能清楚分辨商用和住家的差,別但市府單位卻依然發給執照、放任其大興土木蓋違規住宅?

目前看來,大彎北段違規商業宅住戶的代金當然還是要繳;但以現在都委會專案小組初步決議,開放敬業二路以西直接改為住商混合,形同就地合法的做法,就根本等於直接推翻以往的都計內容或規範,別說是都計學者如楊重信,就連敬業東路東側的地主、屋主也認為此舉不公,直指這等於『會吵的就有糖吃』,乖乖守法的市民變成吃悶虧,怎麼看都沒道理!

尤其如果此惡例一開,絕對是後患無窮;因為其他類似違規案例的屋主或地主,只要跳出來抗爭,無論有理無理,最後通通都能比照辦理。還有,市面上這種遊走灰色地帶的房市產品,以後也通通都可以不用事前先申請捐地變更,只需事後吵一吵就可以就地合法,這樣豈不天下大亂!

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

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