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建商嗅到什麼?推案潮急退 北台首季大減600億

2019-04-25 10:21經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

市場原本預期北台灣將出現推案潮,但住展雜誌統計今年Q1推案量,僅1,700多億,較去年Q4銳減25%、近600億元,與去年同期相比,也減少350多億元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年市場買氣沒有想像熱絡,建商之前拚命趕進度,現在轉為慢慢來,紛紛延後推案時程,推案量因此爆冷大減。

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北台灣去年推案量達1.11兆元,創史上第三大量,由於九合一選後,房市氛圍明顯轉好,加上2020總統選舉變數大,市場預料多數建商會搶在今年推案,北台灣推案量上看1.22兆。

住展雜誌統計今年Q1北台灣推案量,結果僅1,783億元, 遠低於去年Q4,也比去年同期減少16%、350多億元。

台北市減幅最大,今年Q1推案量約388億元,較去年大減約200億元,年減幅逾三成。

何世昌表示,北市Q1推案呈現「蛋白熱、蛋黃冷」,蛋白區又以北投、大同等區推案量最多,兩區合計案量近180億,占了全台北市總量近五成。傳統蛋黃區如大安、中正等區,推案量均不到50億,松山、信義等區更是掛蛋。

新北市今年Q1案量約572億元,推案金額較去年同期減少近二成四。新北市Q1以板橋、新莊推案量較大,案量分別約為136億元、99億元,兩區占新北市總量的四成一左右。土城、三重等區案量也不少,均超過50億以上。

宜蘭、新竹地區今年Q1案量也下滑。宜蘭Q1案量約25.6億元,年減近一成。新竹地區Q1案量約221億,年減近二成六。

桃園與基隆Q1推案量逆勢走揚,桃園市Q1推案量年增13%、達519億元,直追推案量最大的新北市。桃園推案重心落腳在桃園、中壢、八德等區,其中又以桃園區案量逾百億最可觀,主要是受到中路、經國等重劃區新案釋出所帶動。

何世昌表示,整體買氣增加有限,推案若持續爆量,將加重市場賣壓,Q1推案量減少,對房市反而是好消息。不過由於推案只是延後,Q2、Q3爆量的可能性仍在,屆時市場恐怕仍得面沉重賣壓。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

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