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新北市標售21筆土地 標況不佳只出脫2筆

2019-04-24 18:45經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

新北市政府地政局今(24)日公開標售,包括新莊北側知識產業園區、台北港特定區共計21土地,但實際標況不佳,僅新莊北側知識產業園區2筆產業專用地脫標,標脫率不到一成。商仲業者表示,今年以來建商搶地狀況積極,但新莊住宅用地取得成本高,反倒開始鎖定廠辦市場。

新北市標售土地熱度不如過往,總計3封標單參與競標,共計2筆土地標脫,合計標脫金額約7.25億元,平均溢價率3.01%,新莊北側知識產業園區有7筆土地流標;另外,雖然淡江大橋順利啟動興建工程,台北港特定區也沒帶動買氣,最後12筆土地同樣以流標收場。

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從台北港特定區標售狀況來看,這次推出1筆產專區、8筆住宅區以及3筆的商業區土地。商仲業者分析,這次標售土地多是過往流標物件,加上每坪單價未有太大變動,因此全數以流標收場。

至於新莊北側知識產業園區,信義全球資產經理王維宏分析,這次平均標脫價格較2017年略微降低,共推出9筆土地,但僅脫標2筆產業專用區土地,反應較前次冷清,而剩下4筆住宅區土地為2017年流標的物件,加上底價沒有調動,對於建商而言土地成本高,而產專區相較便宜,市場接受度較高。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也指出,兩筆得標脫價格相當符合行情,但眼下房市元氣尚未恢復,加上該區域生活機能仍在發展,也尚未成熟,即便知識園區具有鄰近機場捷運的優勢,但整體條件較副都心機能差,土地因此乏人問津。

雖然幾乎以流標收場,但近期大型企業陸續投資新莊,包含宏匯集團投資的宏匯廣場將在明年開幕,華固建設也看準新北市工業需求,投資設廠熱潮,買下新莊區建國段土地將興建廠辦大樓。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出,從這次流標狀況來看,顯示投資人對於標售物件及底價仍有疑慮,標脫的兩筆為相鄰的產業專用區土地,並由同一建商標得,反映出這波建商積極跨足廠房及廠辦市場的熱潮。

華固 房市
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