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新莊園區台北港區標售冷 21筆土地僅標脫2筆

2019-04-24 17:30中央社 記者韋樞台北24日電

新北市政府今天標售「新莊北側知識產業園區」9筆、「台北港特定區」12筆土地,結果僅標脫新莊2筆產專區土地,其餘全數流標;與23日北市信義區D3土地以112億餘元標脫差別甚大。

「新莊北側知識產業園區」這次是第4次辦理標售,區內共9筆土地標售,結果並未受惠台商回流,標售熱度不如前2次,總計3封標單參與競標,共計2筆產業專用土地標脫,合計標脫金額約新台幣7.25億元,平均溢價率3.01%,其餘7筆土地流標。

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雖然淡江大橋順利啟動興建工程,但台北港特定區標售土地卻無法帶動買氣,且此次標售土地多是過往流標物件,加上每坪單價未最後有太大變動,因此12筆全數流標收場。

信義全球資產經理王維宏表示,這次標脫的2筆新莊北側知識產業園區產專區土地分別是453.75坪、449.30坪,合計約903坪,均由德昇建設得標。

王維宏分析,新莊北側知識產業園區平均標脫價格較2017年略低,且2筆標脫土地因靠近機場捷運才得以順利標脫,另外有數筆住宅區土地為2017年流標的物件,加上底價未調整,對於建商而言土地成本高,而產專區相較便宜,市場接受度較高。

外商商仲第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,相較於23日台北市信義計畫區的D3土地以112億餘元標脫,未來可興建豪宅、飯店或A辦,可塑性很大,且吸引兩家業者出高價競標,與今天新北的標售差別甚大。

丁玟甄統計,今年首季全台僅土地交易約617億元,其中建商交易的金額約525億元,約占85%;第1季大同公司標售的土城住宅地70.8億元,北市復興北路商業地51.1億元均順利標脫,合計已高達122億元,再加上23日標出的112億餘元D3土地,上半年還沒過完就創造出729億元的大量交易金額。

丁玟甄舉例,2018年各縣市政府的土地標售占所有土地市場交易的39%,比例頗高。值得注意的是,近來房產交易熱絡的高雄市今年首季未見市政府端出土地標售,第2至第4季是否有土地標售案值得關注。

她說,去年逾3億元土地和地上權市場全年交易額約1496億元,創近5年新高;而今年至今就有729億元交易量,全年交易額雖然不易估算,但以目前的買氣來觀察,全年土地交易金額不會比去年差。

她分析,建商熱衷買地主要是為了當成原料,而且對前景較有信心下才會進場買,但是價格太貴的土地還是乏人問津,因此建商大量買進土地並不代表馬上就會申請建照推案,還是會觀察市場買氣和去化量。

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