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全台最貴停車場 全聯老董112億搶下

2019-04-23 23:36經濟日報 記者黃阡阡、陳美玲/台北報導

有全台最貴停車場之稱的台北市信義計畫區D3地塊昨天進行三拍,由元利集團董事長林敏...
有全台最貴停車場之稱的台北市信義計畫區D3地塊昨天進行三拍,由元利集團董事長林敏雄以112.5億元得標,高出底價約10億元。記者陳正興/攝影

有最貴停車場之稱的「信義計畫區D3街廓」昨(23)日執行三拍,吸引元利建設集團總裁林敏雄,以及龍巖集團總裁李世聰兩強爭奪,最後林敏雄團隊以總價112.58億元、高於底價10億元,擊退龍巖拿下D3逾千坪土地,溢價率約9.55%,土地交易金額創今年新高。(前情提要:最貴停車場三拍 緊箍咒有解

正對台北101的「信義計畫區D3街廓」,土地面積約1,550多坪。台北地方法院公告指出,該筆法拍債務人為信託受託人新光商銀,信託人則為富創建設,三拍底價為102.77億餘元,與一拍160.58億元相差58億元。今年原先最高土地交易金額為茂德機構砸70億元買下大同土城地,元利昨天不但突破百億元,也創今年新高,得標金額為112億5,888萬8,889元。

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經濟日報提供
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由於該土地涉及幸福人壽前董座鄧文聰掏空案,因此該筆法拍有「禁止處分」限制,意即拍定後有不能移轉的風險,但三拍日前重新公告,特意載明高院及北檢的明確回覆,外界解讀該限制有望解除,最終順利吸引兩大投資方出價,由林敏雄團隊(林敏雄個人和元利建設)勝出。

林敏雄強調,目前該地未來規劃還沒定案,不過集團將基於創造土地最大價值,用心規劃、籌備,希望繼「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」拿下「2019全球高層建築(100~199公尺)卓越獎」國際性住宅建築大獎後,再為台灣打造另一座國際級的不動產建築代表作。

值得注意的是,該案(D3)未來若確定朝複合式商用不動產規劃,勢必與碩河開發、子樂投資打造的「Taipei Sky Tower(原中信金總部大樓A7)」,並列台北市信義計畫區內「唯二」擁有所有權的國際級複合式指標建築大樓。

林敏雄表示,此次會出手投標主要有三大考量,第一、台北市中心大面積完整街廓精華土地取得困難。第二、集團欲在信義計畫區打造代表台灣之國際級建築代表作。第三、元利建設為開發商,土地為重要原料。

三拍底價換算後,每坪約為661.87萬元,寬頻房訊發言人徐華辰表示,林敏雄團隊得標價格每坪約落在725萬元,與鄰近豪宅案「琢白」相比,大陸建設六年多前取得每坪約823萬元,林敏雄團隊出價十分漂亮。

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D3移轉有風險 壽險沒興趣

建築 台北市 龍巖 全聯
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