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房貸數據解密 台灣房市「北冷南熱」 是韓國瑜效應嗎?

2019-04-23 19:15經濟日報 記者陳美君╱即時報導

記者謝梅芬/攝影
記者謝梅芬/攝影
中央銀行今(23)日公布最新統計,今年第1季,五大銀行合計新增1,305億元的房貸,創下2012年以來、八年新高紀錄;進一步觀察建物買賣移轉棟數,3月明顯呈現「北冷南熱」,台北市、新北市與桃園市年增率均為下跌,台中、台南、高雄為上漲,高雄更是一枝獨秀,年增率高達25.6%,為六都之中唯一兩位數成長的都會區。

央行每月公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行新增貸款數據,這五大銀行合計房貸市占率約四成,金額增減,被視為房市景氣風向球。

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央行提供資料顯示,相較於其他都會區,買賣移轉棟數增減互見,今年以來,高雄市已連三月正成長,顯示房市交易相當熱絡;單看3月,六都買賣移轉棟數,台北市年減28.8%,新北市年減4.7%,桃園市年減3.3%,顯示大台北都會區房市交易不增反減;相較於北部,中南部房市轉趨熱絡,且「愈往南走房市交易愈熱絡」,台中市年增0.2%,台南年增6.4%,高雄市年增25.6%,六都合計年減1.3%。

對於高雄房市交易熱呼呼,在六都裡呈現一枝獨秀,住商機構不動產企劃研究室經理徐佳馨分析有三大原因,包括高雄過去的比較基期偏低,還有兩年至兩年半前建商大量推案,近期湧現交屋潮,第三則是確實有北部的投資人南下到高雄投資不動產,「高雄房價比台北便宜,兩千多萬元大概就可以買到豪宅等級的房屋」。

至於是否持續看好高雄房市、高雄房地產還可投資嗎?徐佳馨坦言,高雄短時間之內有話題,加上基期低,確實吸引北部的投資盤進駐,但中長期來看,高雄市長韓國瑜開出的選舉支票能否兌現,對未來高雄房市有很大的影響,房市在話題過後,最終還是需要自住買盤進場承接,但由六都平均收入來看,高雄並不是特別高,若高雄房價上漲,高雄在地人是否具有足夠的購屋能力?如果經濟基本面沒弄好,高雄房市要維持榮景,恐怕會有困難。

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房市 買賣移轉棟數 豪宅
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