親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

明年儲蓄險保費篤定變貴!顧立雄:責任準備利率調降 21:34

只有二成自備款?別讓買房像走鋼索

2019-04-23 15:18聯合晚報 記者游智文/台北報導

房仲調查顯示,雙北市有多達四到五成民眾,只準備不到兩成自備款就想買房,而且逾五成民眾想使用寬限期。業者說,這樣買房有如走鋼索,景氣、利率稍有變化,財務可能就會出問題,房子淪入法拍。

欲購屋民眾自備款準備成數。資料來源╱永慶房屋2019年Q2趨勢前瞻報告
欲購屋民眾自備款準備成數。資料來源╱永慶房屋2019年Q2趨勢前瞻報告

永慶房屋近日針對雙北市欲購屋民眾自備款準備成數、是否打算使用寬限,進行調查。

推薦

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,目前銀行房貸成數大多只有總價七至八成,由於銀行對於房子鑑估總價常常低於購屋總價,實際可貸成數還會減少,也就是要買房,至少應該準備兩成以上自備款,如買1,000萬元房子,手頭應有200萬以上。

但調查結果,北市欲購屋民眾,有四成的人自備款不到二成,其中甚至有13%民眾,自備款不到一成。新北市也一樣,超過五成民眾的自備款不到二成,有18%、近二成民眾自備款不到一成,也就是手頭不到100萬元,就想買一間1,000萬的房子。

謝志傑表示,民眾自備款不到兩成就準備買屋,推測應是想使用信用貸款或是建商貸款,但這兩種方式都將使個人財務繃到最緊,一旦遇到景氣波動、臨時有大筆現金支出需求,房貸無法如期繳款,房產就會被申請查封淪入法拍 。

除了房貸成數,永慶也調查民眾是否打算使用房貸寬限期,結果雙北市都有53%的民眾打算使用寬限期,其中又以使用三年寬限期比重最高,台北市有30%民眾計畫使用三年寬限期,新北市也有28%。

民眾計畫使用寬限期占比。資料來源╱永慶房屋2019年Q2趨勢前瞻報告
民眾計畫使用寬限期占比。資料來源╱永慶房屋2019年Q2趨勢前瞻報告

謝志傑說,買房使用寬限期,在寬限期期間,只需繳納利息,不需攤還本金,買房初期相對輕鬆,但寬限期是高槓桿、先甘後苦的還款方式,在寬限期屆滿後將開始攤還本金,還款金額將會暴增,大幅增加還款負擔。

以實價資料,2018年雙北市房屋平均總價來算,貸款額度八成,還款年限20年,並以五大銀行2月新承做房貸利率1.638%,換算每月應還款金額提供民眾參考。

台北市平均房價為2,569萬元,若貸款八成,自備款需準備514萬元,若沒有使用寬限期,每月還款約10萬元;使用三年寬限期,前三年每月還款金額僅2.8萬元,但後17年每月需還款達11.5萬元。

新北市平均房價為1,220萬元,若貸款八成,自備款需準備244萬元,若沒有使用寬限期,每月還款約4.8萬元;使用三年寬限期,前三年每月還款金額為1.3萬元,後17年每月則需還款5.5萬元。

2018年雙北市平均購屋總價與每月還款金額試算。資料來源╱實價登錄資料 永慶...
2018年雙北市平均購屋總價與每月還款金額試算。資料來源╱實價登錄資料 永慶房產集團彙整 製表/游智文

謝志傑表示,依據上述計算可以發現若使用寬限期,期限屆滿後的還款金額將是寬限期期間的四倍,若是資金一時周轉不靈,恐會淪為法拍屋,一切辛苦也將付諸東流。建議有意購屋民眾,購屋前除了備妥足夠的自備款,若有使用寬限期的計畫,也務必根據自身財力審慎考量。

房貸 新北市 永慶房屋
A- A+

相關新聞

確定了!裕隆董事會通過 新店裕隆城暫停住宅區施工2019-10-17
首購族攻重劃區 小心3大玄機2019-10-16
公開重劃區 房價三密碼2019-10-16
師大商圈也沒落?店面轉手賠千萬2019-10-16
桃園今年前三季每千戶人家有34.4戶購屋 六都最強2019-10-15
華銀主辦世界明珠都更聯貸 總銷規模上看800億2019-10-17
工業地產轉熱 但大舉獵地的買盤不是台商…2019-10-17
財報行情三贏家:半導體、PCB、蘋概股…橫掃千軍的還有?2019-10-17
台灣錢再度淹腳目?東區門戶計畫人氣狂飆2019-10-17
林口新創園啟動 蘇貞昌宣布兩大利多2019-10-17
建商推案產品轉向了 雙北市三房產品直逼小宅2019-10-17
信義區中古豪宅 維護佳、地段好、房價穩 2019-10-17
交通部成立「國家隊」 輕軌國產化目標115年達七成2019-10-17
全台最大新創聚落 林口新創園最多國際加速器2019-10-17
台壽保又在內湖獵地,這回當禾馨房東2019-10-17
換屋回籠三房轉夯 專家:坪數變小了 2019-10-17
男師存近千萬想買房抗通膨 網友歪樓都想問這件事2019-10-17
新手買房,一定要摒棄這五個錯誤思想!2019-10-16
200萬元豪宅新成員 信義區「聯合大於」每坪逾211萬2019-10-16
北市勞動局證實 已接獲外送員職業工會申請2019-10-16
新北TOD都市計劃案公展 第2階段再推35站2019-10-16
兒福中心都更案 可建外租住宅、企業總部2019-10-16
「桃園」房市買氣升溫?房仲:關鍵3原因加持2019-10-16
兒福中心基地都更案 住都中心盼打造創新公益性2019-10-16
踩到地雷?半價買師大店面 二年脫手賠千萬2019-10-16
購屋暗藏交易風險 易有5大房地產消費糾紛2019-10-16
台商回流企業總部需求 營建股王股后有望大補2019-10-16
巢運辦青年居住論壇 三大敏感提問要政黨表態2019-10-16
錢進商用不動產 3主因揭曉2019-10-15
北市房市交易內湖最熱 萬華每坪單價漲勢居冠2019-10-15
發現最穩金雞母!北市這些廟店面租好租滿2019-10-15
北市交易熱區爆冷!中山區落馬 這兩區異軍突起2019-10-15
柏文9月合併營收年增1成 拓點效應續旺2019-10-15
北市商辦空置率 拚新低2019-10-15
商辦需求旺 Q4信義行政中心地上權招商案料成搶標熱潮2019-10-14
胡偉良觀點:房市已到夢醒時分,買房還能賺錢嗎?2019-10-14
「華固名鑄」實價再揭露 台塑王家購4戶2019-10-14
營建署新增申報查核機制 土石方管理更透明2019-10-14
抗震補強建物落成 25日開放觀摩2019-10-14
北市商辦熱 買方加價意願升2019-10-14

熱門文章

男師存近千萬想買房抗通膨 網友歪樓都想問這件事2019-10-17
換屋回籠三房轉夯 專家:坪數變小了 2019-10-17
確定了!裕隆董事會通過 新店裕隆城暫停住宅區施工2019-10-17
泡湯住宿最推哪?全台十大熱銷溫泉飯店報你知2019-10-17
林口新創園啟動 蘇貞昌宣布兩大利多2019-10-17
華銀主辦世界明珠都更聯貸 總銷規模上看800億2019-10-17
工業地產轉熱 但大舉獵地的買盤不是台商…2019-10-17
建商推案產品轉向了 雙北市三房產品直逼小宅2019-10-17
瞄準新竹新人商機 晶宴新竹旗艦館「御豐館」開幕2019-10-17
信義區中古豪宅 維護佳、地段好、房價穩 2019-10-17

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

品牌市集

贊助

關注更多

留言


Top