親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

Live/郭柯王鐵三角同框 八二三音樂會合體亮相 09:26

北市中古屋市場 緩步復甦

2019-04-21 23:21經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

北市吳興街平均成交價5字頭。 本報系資料庫
北市吳興街平均成交價5字頭。 本報系資料庫
2018年台北市豪宅交易熱絡,價量俱揚,反觀中古屋市場卻緩步復甦,價格也相對親民。房仲業者表示,今年交易量較去年同期微增,但價格上有較大的議價空間,統計台北市三大傳統「蛋黃區」的行政區發現,在大安區、中正區與信義區中,「平價路段」的每坪價格僅落在5字頭,預期仍以「緩修」為基調,議價空間大,或可關注。

房仲業者指出,台北市中古屋市場目前仍以自住需求為主,雖然2016年房市盤整後,下修幅度已趨緩,但台北市中古屋市場交易仍以中低總價為主流。

經濟日報提供
經濟日報提供

推薦

根據永慶房屋第2季市況調查顯示,全台看跌比率縮小至42%,相較上季少了三個百分點,但看跌收窄地區落在中南部,顯示中南部對於房市信心增加,反觀北北桃地區,除了新北市與上季平盤以外,桃園市看跌比率則增加三個百分點,台北市也增加一個百分點。

台北市看跌比微增,三個傳統蛋黃行政區,出現5字頭平價路段。去年實價登錄資料顯示,大安區平均區域價格落在84.5萬元,臥龍街一帶平均成交價為每坪62.5萬元,而中正區中華路二段與信義區吳興街一帶,平均成交價則只要5字頭。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,去年台商資金回流後,提升高價宅交易,包括大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」、「勤美璞真」、「安峰」等200萬俱樂部成員助攻,連帶推升區域房價;相較下,臥龍街一帶生活圈多為老舊住宅社區,讓議價空間加大,成交價也落在6字頭。

此外,信義區吳興街一帶平均成交價5字頭,該區多為屋齡高的舊公寓物件,中正區的中華路二段亦然,而這些屋齡高的老舊社區,在市況緩復甦之際,議價空間更大。

以今年3月市況看,北市買賣移轉棟數年減近三成,但各家房仲內部交易卻走揚。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,3月買賣移轉量減,主因新成屋交屋量減少,反倒目前單價、總價偏低,或議價空間較大的中古屋,買氣有逐漸提升現象。

延伸閱讀

房價M型化 將更明顯
台北市 房仲業者 豪宅
A- A+

相關新聞

房市回溫 銀行新增房貸爆量2019-08-23
房市三利多簇擁 點火需求2019-08-23
北市重提不動產持有稅2019-08-23
徵不動產持有稅 四都態度開放、台南反對2019-08-23
房市淡季上演大驚奇 專家一句話點出危機2019-08-23
北市提合併課房地持有稅 大安區老屋一年恐繳35萬元?2019-08-22
五大銀行7月新承做房貸勁揚 衝至逾3年半新高2019-08-22
中信房屋明年拚300家店 總經理張世宗要讓店東夥伴感動2019-08-22
美中貿易戰開打 去年工業地產交易破800億、四年增66%2019-08-22
住展評論:企業盲目嚴守低薪 房市將無光明未來2019-08-22
大安區最便宜豪宅 雙薪家庭不吃喝1年買不起1坪2019-08-22
高市府公告Q3開發區土地標售 中都重劃區精華地吸睛2019-08-22
大安區最便宜豪宅 雙薪家庭整年不吃不喝買不到1坪2019-08-22
商仲:近10年北部工業地產夯 未來去化更耗時2019-08-22
天龍國中的天龍區 大安區億元豪宅密度高2019-08-22
加速劃定更新地區 新北市:降低整合門檻2019-08-22
北市建議房屋標準單價修訂為兩年評一次 政院:再研議2019-08-22
數字科技培育小金雞 旗下汽車網搶新車市場2019-08-22
天龍區六成建案是豪宅 一般家庭全年收入買不到1坪2019-08-22
商仲:都更條例修法 三大面向助都市更新2019-08-21
北市房屋新低價!北投「溫泉路」住宅成交單價下看20萬2019-08-21
代拆條款生效!延宕30年 五股西雲路海砂屋今拆除2019-08-21
住展評論:建物快篩沒配套 花大錢恐難見成效2019-08-21
捷運小宅不到5字頭 台北橋站標售賣出一半2019-08-21
台灣最強法拉利收藏家出手 潤泰敦仁12樓每坪221萬拍出2019-08-21
捷運小宅6字頭降至4字頭 兩次標售賣掉一半2019-08-21
冠德美麗台北每坪48.7萬標脫 價格較高點61萬跌二成2019-08-21
危機入市贏家 豪宅成交價新低也賺千萬2019-08-21
新北攜手寶可夢 10/3日起4天抓好抓滿2019-08-21
大安區名宅三拍脫標 專家卻看出這件事2019-08-21
危機入市大贏家 這社區成交價創新低也賺千萬 2019-08-21
台灣登山旅遊推向國際 跨部會合作行銷2019-08-21
不畏女裝大蕭條 英利生集團逆勢一口氣開7家店2019-08-21
板橋浮洲人口增長 新北市推三大周邊基礎建設2019-08-20
多數知名重畫區 點燈率已逾5成2019-08-20
今年已67億 廠房買氣大增4成2019-08-20
重畫區空屋多?官方數據淡海入住率逾七成、林口近九成2019-08-20
雙北今年十大熱門購屋路段 這條路房價1字頭入榜2019-08-20
殯儀館是房價殺手?大台北這間周邊房價兩年漲一成 2019-08-20
住都中心推都更 壽險可參與2019-08-20

熱門文章

天龍區六成建案是豪宅 一般家庭全年收入買不到1坪2019-08-22
捷運聯開宅物稀為貴?張金鶚:已供需失衡2019-08-22
北市提合併課房地持有稅 大安區老屋一年恐繳35萬元?2019-08-22
大安區最便宜豪宅 雙薪家庭整年不吃不喝買不到1坪2019-08-22
北市豪宅建案 大安區最多2019-08-23
北市重提不動產持有稅2019-08-23
房市回溫 銀行新增房貸爆量2019-08-23
房市三利多簇擁 點火需求2019-08-23
買公寓還是電梯華廈?這張表讓你知道價格差多少2019-08-23
高雄老字號華王飯店 驚傳將停業 2019-08-22
房市淡季上演大驚奇 專家一句話點出危機2019-08-23
加速劃定更新地區 新北市:降低整合門檻2019-08-22
徵不動產持有稅 四都態度開放、台南反對2019-08-23
北市建議房屋標準單價修訂為兩年評一次 政院:再研議2019-08-22
打破院所框限 中山大學首創碩博士雙主修新制2019-08-22
台中市單元12看俏 鉅虹「HOKl」熱銷開畫展2019-08-22
下半年指標豪宅新案 有亮點2019-08-22
高市府公告Q3開發區土地標售 中都重劃區精華地吸睛2019-08-22
美中貿易戰開打 去年工業地產交易破800億、四年增66%2019-08-22
住展評論:企業盲目嚴守低薪 房市將無光明未來2019-08-22

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助

關注更多

留言


Top