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房租為何連漲51個月?學者點出兩個殘酷真相

2019-04-17 11:10經濟日報 記者游智文╱即時報導

報系資料照
報系資料照

主計總處日前公布租金指數,仍創新高,已連續51個月上漲。房產學者分析,房價下修了,租金卻一路上升,有兩個可能,一個是愈來愈多人買不起,被逼租屋;一個租屋市場是賣方市場,房東要漲就漲。兩個原因都讓人無奈又心酸。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊近日在臉書發文表示,租金每月上漲,已經不算是新聞,令人不解的是,為什麼房價下修了,租金卻一路上升?

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第一個可能是,在台灣租買選擇是個假議題,探討租不如買,買不如租都沒有實質的意義。台灣人唯一選擇就是買屋,買不起的才會租屋。因為越來越多人無法超越購屋的門檻,被迫租屋,租屋市場需求快速增加,一路推升租金上揚。

他說,因為買不起房子才會租屋,民眾所得愈低,租屋市場愈旺,租金已經有點像劣等財。由於很多人租屋不報稅,也不會申報戶籍,租屋人數遠比帳面的數字大非常多,在官方無法掌握租屋人口的狀況下,官方也容易低估了租屋問題帶來的民怨。

第二個可能則是目前租屋市場是賣方市場,房東在價格制定上有主宰力。現在很少租約會明訂隨消費者物價指數來調租金,房東就隨著他們自己認定的通貨膨脹,一路調升房租。

消費者物價指數 通貨膨脹
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