親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

郭台銘:太太曾馨瑩已離家出走 參選是付出 18:40

同棟豪宅坪價差很大...有玄機

2019-04-16 02:33經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

2018年下半年豪宅交易熱絡,不少豪宅躋身每坪交易200萬元俱樂部,不過同一豪宅每坪成交價卻出現價差從數十萬元至上百萬元不等。針對台北市七個指標豪宅交易狀況,去年交易最多的「西華富邦」,最高交易記錄與最低成交價格每坪差距高達150萬元。房仲業者指出,價差看似驚人,但實際上樓層、座向、戶數多寡等因素都是價格差異的關鍵。

經濟日報/提供
經濟日報/提供

台北市總價過億元豪宅林立,但每坪成交價超過200萬元,被業界視為重要指標。統計實價登錄資料,七個200萬元俱樂部的豪宅都很有名,但也出現同一建案價差從每坪12萬至150萬元不等。

推薦

價差最多豪宅是位在大直的「西華富邦」,每坪最高交易發生在2015年,39樓戶以總價4.27億元、每坪290萬元成交;最低價格是2018年,低樓層的六樓戶,成交總價1.58億元、單價140萬元。兩筆交易一坪相差150萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,豪宅因為有樓層、座向、戶數多寡等因素,價格難以一致性保持在雲端水準,例如「西華富邦」高低價差達一倍以上,但戶數多達236戶,且座向與河景的差異都是主因,且兩筆交易相差33樓,出現如此價差尚屬合理。

其次,歌手周杰倫入住的「和平大苑」,高低價差也達46.8%,最高價是周杰倫買下的頂樓戶。房仲業者指出,頂樓戶特殊性也是締造價格的原因之一,和平大苑頂樓戶除坐享台北市美景,樓中樓規劃也是價差的關鍵。

帝寶豪宅高低價差每坪曾出現110萬元,主要是最低價為法拍價,由於2018年的13樓遭法拍,大跌至單價188萬元,摔出200萬元俱樂部,打壞帝寶水準。陳炳辰指出,去除法拍因素,帝寶一般買賣交易價格穩定,平均每坪仍有200萬元身價。

豪宅 房仲業者 富邦
A- A+

相關新聞

雙子星簽約期程 有望展延2019-04-24
建商嗅到什麼?推案潮急退 北台首季大減600億2019-04-25
北市公宅只能新增1807戶 住盟:柯能力跳崖式衰退?2019-04-25
世界區塊鏈高峰會新北登場 與杜拜簽署備忘錄2019-04-25
北台灣Q1新屋推案量銳減 市場相對健康2019-04-25
住百坪呼叫老婆沒回應 賴正鎰:有錢人改買三房 2019-04-25
未繼承房地創新高 土地近1個金門大、建物約4棟1012019-04-25
空屋多就不用蓋公宅? 朱立倫批柯文哲:張飛打岳飛2019-04-25
不怕倒店潮 金礦咖啡店面的新租客是他2019-04-25
建商戒急用忍?首季北台灣推案量季減近600億2019-04-25
經長:雙子星一切照規定來2019-04-24
住展評論:自住房屋降稅雖好 唯恐只能降不能升2019-04-19
雙北近半購屋民眾 自備款低於2成2019-04-19
住展評論:逼出空屋 就不必再蓋公宅?2019-04-19
台中烏日、高雄岡山 下波商場業者布局戰場2019-04-20
北部百貨戰 從蛋黃區殺到蛋白區2019-04-20
生活機能高、學區多 台南東區殺出重圍2019-04-20
北捷周邊房市 綠線最亮眼2019-04-20
台商回流商用不動產搶手 老廠拚資產活化2019-04-21
房價M型化 將更明顯2019-04-21
北市中古屋市場 緩步復甦2019-04-21
風向轉了?淡海有屋主不到二年賺248萬2019-04-22
誰得標雙子星無意見 柯文哲只盼投審會速度快2019-04-22
國產署看好 高雄地上權招標2019-04-22
淡海房市風向轉2019-04-22
高力看亞洲房地產樂觀 工業地產為下波焦點2019-04-22
這些地段去年房貸利率殺到1.58% 今年還會更低嗎?2019-04-22
國票砸38億買下大直商辦6個樓層2019-04-22
先買再說? 房仲:雙北五成民眾買房走鋼索 2019-04-23
最貴停車場三拍 林敏雄砸百億氣走李世聰2019-04-23
北市東區捷運流量大減500萬人次 這兩大商圈也沒落了2019-04-23
內科之心創新育成基地 正式命名t.Hub2019-04-23
宏匯、北市府合作內科之心BOT案 2020年Q1啟用2019-04-23
北市內科之心BOT案上梁 全台最大創新育成基地明年開幕2019-04-23
北市財政局:未規劃對東區空店課徵空店稅2019-04-23
台灣開發新RC居全球第2 樓高可增近一倍2019-04-23
人潮即錢潮 北捷南港站5年進出人次增9成2019-04-23
只有二成自備款?別讓買房像走鋼索2019-04-23
六都家戶購屋比 中市排第一、高市成長15%2019-04-23
竹市推700戶青創宅 預計明年招租2019-04-23

熱門文章

住百坪呼叫老婆沒回應 賴正鎰:有錢人改買三房 2019-04-25
建商嗅到什麼?推案潮急退 北台首季大減600億2019-04-25
北市公宅只能新增1807戶 住盟:柯能力跳崖式衰退?2019-04-25
未繼承房地創新高 土地近1個金門大、建物約4棟1012019-04-25
空屋多就不用蓋公宅? 朱立倫批柯文哲:張飛打岳飛2019-04-25
台灣虎航冬季班表29日開賣 多條航線有優惠2019-04-25
家電四雄有可觀土地資產 東元營運以本業為主2019-04-24
雙子星簽約期程 有望展延2019-04-24
不怕倒店潮 金礦咖啡店面的新租客是他2019-04-25
經長:雙子星一切照規定來2019-04-24
台中楓樹里鬧中獨靜 指標案「鈺陞築韻」熱銷近五成2019-04-24
世貿聯誼婚宴空間 改作商辦出租2019-04-25
寧豪SPR平衡桿 材質多元2019-04-24
逆勢操作進軍東區 零碳綠美妝歐萊德名人巷開街邊店2019-04-25
世界區塊鏈高峰會新北登場 與杜拜簽署備忘錄2019-04-25
建商戒急用忍?首季北台灣推案量季減近600億2019-04-25
名軒開發大案來了!總銷180億元淡水新市鎮造鎮案動工2019-04-25

贊助

關注更多

留言


Top