親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

小心踩雷!購買迷你房型房屋 你該注意這幾件事

2019-04-12 20:22經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

大台北地區從2018年起,新建案市場興起一股「迷你房型」的推案潮。這種迷你房型建案,與一般正常房型擁有同樣的房間數,但坪數卻小很多,所以總價往往變得更低,因此吸引買方青睞。但住展房屋網企研室提醒購屋族,買「迷你房型」的房屋,應該注意實際居住與未來轉手等問題,以免不慎誤踩地雷。

所謂「迷你房型」的房屋,是指室內公、私領域,每個空間都比正常房子來得小,尤其房間縮小化的情況更加明顯。以一般正常的大樓住宅兩房型而言,至少需要25坪~30坪,才能勉強作出正常大小兩房型的房子。

推薦

但「迷你房型」的建案,卻能把兩房型縮小至約15~20坪,讓人大感不可思議。當坪數減少5到10坪,總價就降低非常多;由於入手門檻低、同時房間數又不變,所以民眾相當買單,買氣很不錯。

然而,這類產品其實有許多問題,購屋族下手前應多加思考。

住展房屋網企研室分析,第一個問題,往往在交屋後,民眾才發現實際狀況與「平面圖差很多」。

這並非指平面圖造假,而是平面圖若未標示尺寸,民眾容易被平面圖誤導,誤以為每個空間都有、且都「如想像中那麼大」,但到了交屋,才驚覺一切是那麼小,就連床的尺寸都很迷小,無法把腳伸直,居住空間逼迫感過大。

第二個問題,是銀行貸款的問題。有些「迷你房型」建案號稱兩房,但在銀行眼中,那不過是「1+1」房,甚至只能算是一間套房,只不過硬切成超小的兩房罷了,有時只願意給予較低的房貸成數。

如果遇到這類狀況,購屋族無法自己向其他銀行申貸,通常要依賴與該建案專案配合的銀行,才能取得足額房貸成數。

第三個問題,則是轉手性不佳。「迷你房型」若光看平面圖,一切都很美好而正常,但真的看到實品,許多人會在內心咒罵「這是人住的嗎?」

所以,「迷你房型」幾乎都搶先以預售模式銷售,因為到了成屋時,有了實品便一翻兩瞪眼,這類產品就很難賣了。

住展房屋網企研室建議購屋族,如果非得買「迷你房型」建案不可的話,最好挑選在菁華路段、或近捷運站點等區域,起碼能靠優越的路段條件來彌補物件的缺點,房子保值性與轉手性也較好。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

房貸 捷運 雜誌

住展雜誌/住展房屋網

全台灣第一家、33年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫,客觀、公正、不仲介買賣,最新房市新聞及市場分析,購屋族找房非看不可;建築業必讀研究分析,最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。
A- A+

相關新聞

雙子星簽約期程 有望展延2019-04-24
經長:雙子星一切照規定來2019-04-24
住展評論:自住房屋降稅雖好 唯恐只能降不能升2019-04-19
雙北近半購屋民眾 自備款低於2成2019-04-19
住展評論:逼出空屋 就不必再蓋公宅?2019-04-19
台中烏日、高雄岡山 下波商場業者布局戰場2019-04-20
北部百貨戰 從蛋黃區殺到蛋白區2019-04-20
生活機能高、學區多 台南東區殺出重圍2019-04-20
北捷周邊房市 綠線最亮眼2019-04-20
台商回流商用不動產搶手 老廠拚資產活化2019-04-21
房價M型化 將更明顯2019-04-21
北市中古屋市場 緩步復甦2019-04-21
風向轉了?淡海有屋主不到二年賺248萬2019-04-22
誰得標雙子星無意見 柯文哲只盼投審會速度快2019-04-22
國產署看好 高雄地上權招標2019-04-22
淡海房市風向轉2019-04-22
高力看亞洲房地產樂觀 工業地產為下波焦點2019-04-22
這些地段去年房貸利率殺到1.58% 今年還會更低嗎?2019-04-22
國票砸38億買下大直商辦6個樓層2019-04-22
先買再說? 房仲:雙北五成民眾買房走鋼索 2019-04-23
最貴停車場三拍 林敏雄砸百億氣走李世聰2019-04-23
北市東區捷運流量大減500萬人次 這兩大商圈也沒落了2019-04-23
內科之心創新育成基地 正式命名t.Hub2019-04-23
宏匯、北市府合作內科之心BOT案 2020年Q1啟用2019-04-23
北市內科之心BOT案上梁 全台最大創新育成基地明年開幕2019-04-23
北市財政局:未規劃對東區空店課徵空店稅2019-04-23
台灣開發新RC居全球第2 樓高可增近一倍2019-04-23
人潮即錢潮 北捷南港站5年進出人次增9成2019-04-23
只有二成自備款?別讓買房像走鋼索2019-04-23
六都家戶購屋比 中市排第一、高市成長15%2019-04-23
竹市推700戶青創宅 預計明年招租2019-04-23
豪宅建商元利112.58億元搶下信義區D3絕版土地2019-04-23
房貸數據解密 台灣房市「北冷南熱」 是韓國瑜效應嗎?2019-04-23
Q1新承作房貸1305億元 2012年以來同期相對高點2019-04-23
新北防災容積獎勵50%牴觸危老 內政部提建議助解套2019-04-23
宏匯新南向 攻商用不動產2019-04-24
土地交易爆量 今年衝1,500億2019-04-24
D3移轉有風險 壽險沒興趣2019-04-24
林敏雄低調經營 深耕台灣2019-04-24
全台最貴停車場 全聯老董112億搶下2019-04-23

熱門文章

愛它哪一點?創見束家砸3.2億買進第7戶昇陽國寶2019-04-24
外圍還冷冷的… 新北標售新莊、八里土地僅2筆脫標 2019-04-24
投資40億的高雄總圖共構會展文創會館 今舉行上樑2019-04-24
台灣高鐵攜手中科院 打造新式列車駕駛模擬機2019-04-24
家電四雄有可觀土地資產 東元營運以本業為主2019-04-24
台中楓樹里鬧中獨靜 指標案「鈺陞築韻」熱銷近五成2019-04-24
寧豪SPR平衡桿 材質多元2019-04-24
台灣首府大學2家會館 母親節糕調獻愛2019-04-24
新北市標售21筆土地 標況不佳只出脫2筆2019-04-24
雙子星簽約期程 有望展延2019-04-24
世貿聯誼婚宴空間 改作商辦出租2019-04-25
經長:雙子星一切照規定來2019-04-24

贊助

關注更多

留言


Top