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住展:建商縮手 北市上半年未見百坪豪宅推案

2019-04-11 15:06中央社 記者韋樞台北11日電

房市研究單位住展雜誌統計,台北市今年上半年未見百坪以上豪宅推案,若「陶朱隱園」不開賣,可能成為十餘年首見不推案豪宅年度。由於豪宅攸關景氣,推估建商並不如表面樂觀。

住展雜誌統計,2013年正值房市多頭高峰,當年純百坪以上的豪宅案推案蓬勃,總案量達新台幣900億元;2014年房市景氣轉弱,百坪豪宅案量比腰斬更少,推案量僅剩約350億元。

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房市在2015年到2017年間市況不佳,房價跌跌不休,但建商每年都有純百坪以上的豪宅案出現。到了2018年,在房市回溫、肥咖條款,以及台商回流等利多激勵之下,純百坪豪宅案再現850億元大量,僅次於2013年。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,全棟規劃百坪以上的豪宅建案,因為坪數大、總價高、銷售不易,所以往往在市況較好時,建商才有信心推出這類產品,也就是純百坪以上豪宅案的多寡,通常與房市景氣有關聯。

而今年房市推案量雖大,但建商在規劃產品時大多走保守路線,銷售難度較高的純百坪豪宅案反而被捨棄,透露出建商對房市的看法,並不如表面上那麼樂觀。

何世昌指出,去年豪宅成交量回暖,又有台商回流議題激勵,但今年市場卻迴異,迄今未見純百坪豪宅案出現,籌備中未開賣的豪宅指標案也非全棟百坪住宅。

他分析,建商縮手未推百坪豪宅案的原因,主要是線上在售中的百坪豪宅案供給量大,而且各具特色,品質與規劃更是一等一;若推出新豪宅案,勢必在價格與產品力上相互競爭,新案不見得打得贏舊建案。

其次,台北市條件好的精華建地,在過去幾年已陸續開發,最好的都拿出來在檯面上,現在市中心找尋適合面積大且方整的素地所剩無幾。

此外,建商可能考量到若客戶有百坪以上的需求,再用合併兩戶以上的方式來因應。從實務上來說,兩戶要合併成一戶比較容易,也能夠避開豪宅稅。

他強調,雖然今年仍未見豪宅推案,但對仍在銷售中的舊豪宅卻因為少了競爭而不會加重賣壓,相對可以喘一口氣,只要把握這段供給空窗期加強銷售,價格上再讓點利,就有機會進一步擴增成交量。

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