親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

老屋改建 選都更?挑危老?

2019-04-05 01:33經濟日報 記者翁至威/台北報導

過去危老條例被視為老屋都更的「特快車」,在都更條例尚未三讀通過前,危老與都更一度出現「競合關係」,原本審議中的都更案,少數地主為搶搭危老快車,導致成案的都更案破局,在都更條例三讀、容積獎勵逐漸明朗後,這種情況逐漸轉變。

尤其,都更條例規定的容積獎勵上限為50%,危老上限僅40%,若僅考慮容積獎勵,投入都更將更有機會得到較高的容積獎勵。

經濟日報/提供
經濟日報/提供

推薦

普華國際不動產公司總經理田揚名指出,若僅以容積獎勵來看,以南港區中南段二小段基地為例,以都更條例修法後協議合建方式與危老條例兩方案分別試算,兩方案在危老建物(8%)、耐震(10%)、綠建築(10%)、智慧建築(10%)、無障礙(5%)等獎勵項目上一致,但在時程獎勵上,危老目前為10%,都更因此標的不在更新地區,時程獎勵僅7%。

然而,都更、危老分別設有容積獎勵天花板,該案例危老時程獎勵高於都更,合計達53%,但最後實際僅能申請40%;走都更方案,反而可實際申請50%容積獎勵。

田揚名表示,都更修法前後主要差別在於同意比例、審議程序簡化及容積獎勵明確化。未來要選用何種方式進行重建,若整合狀況已100%同意,就須依據基地面積、現況、容積獎勵及審議時程等因素綜合考量,來決定要走危老還是都更。

內政部表示,危老條例必須100%同意,目前經評估屬危險建築物者,仍有多數無法整合,而導致無法適用危老條例重建。都更條例修法後,將可銜接危老條例,增加重建可行性,在容積獎勵方面也納入考量,減輕負擔、增加參與都更意願。

都更 建築 南港
A- A+

相關新聞

小宅市場熱 爆出十大亂象2019-09-22
魔術空間 模糊居住需求2019-09-22
台銀圓山都更招商 有變數2019-09-22
信義兒福案 月底接棒上場2019-09-22
京華城四度標售 拚脫標2019-09-22
法人:房市三溫暖 北冷中南熱2019-09-21
不動產布局 瞄準軌道經濟2019-09-21
達麗大投資 北高雄蓋商場2019-09-21
包租代管第2期10月上路 擴大補助達2萬戶2019-09-22
新北工業區地價 五股最高2019-09-21
簡化行政程序 非山坡地開發申請更簡便2019-09-21
中悅建設推「悅生活」 成立VIP藝術會館2019-09-21
耐震篩檢預計明年完成 營建署祭出耐震補強補助2019-09-20
住展評論:貪圖一時之便 三贏徒步區淪三輸2019-09-20
北市精華區老透天 土地開發效應高2019-09-20
北市大安豪宅新交易 呈兩樣情2019-09-20
台日團隊攜手 打造竹市新總圖2019-09-20
宜進包租公當上癮 再砸5.4億元取得內湖不動產出租2019-09-20
住展評論:都更改建尚推動困難 補強談何容易?2019-09-20
住展評論:不動產放款認定續鬆綁 危機若爆萬劫不復?2019-09-20
高雄928檔 預售小宅為主流2019-09-20
網購興起 北市店面銷售轉冷2019-09-20
豪宅回溫?屋主拋售變惜售2019-09-20
1-7月核發建照面積高雄年增0.2% 其餘五都雙位數成長2019-09-20
九二一強震20周年 新北危老重建案破百2019-09-20
颱風塔巴外圍環流影響 新竹以北6縣市防大雨豪雨2019-09-20
豪宅變盤? 屋主心轉硬、待售量減三成2019-09-20
台中建商打里摺 竹北首發「榆二」掀新建築文化2019-09-20
國際機場產業發展協會成立 力拚機場經濟學2019-09-19
鄉林青島別墅賣出20戶 入帳逾25.3億挹注營收2019-09-19
青島別墅狂銷20戶、逾25億入袋 鄉林股價卻未同步反映2019-09-19
楊金龍聽到豪宅售價嚇一跳 重申對房市2立場2019-09-19
陶朱隱園一坪600萬元 楊金龍:怎麼可能2019-09-19
陶朱隱園一坪開價600萬 央行總裁:有可能嗎?2019-09-19
國產南港都更案獲准 估2021年取得建照2019-09-19
台北科技走廊最後版圖 士林科技園區土地交易夯2019-09-19
企業僱用身障者 內政部將優先補助2019-09-19
首購族地獄 台北市正常2房自備款至少400萬2019-09-19
首購族地獄 花千萬買不到北市新2房2019-09-19
土地交易逼千億元大關 建商插旗「北投士林科技園區」2019-09-19

熱門文章

小宅市場熱 爆出十大亂象2019-09-22
台銀圓山都更招商 有變數2019-09-22
魔術空間 模糊居住需求2019-09-22
信義兒福案 月底接棒上場2019-09-22

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助

關注更多

留言


Top