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北台灣新案開價貼近市場 議價空間小

2019-04-05 01:33經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

北台灣新建案買氣復甦,不過隨著新推案湧現,各項買氣指標回升,住展風向球中僅議價率一項維持平盤。代銷業者指出,目前市場不走大幅讓利,是因經過盤整後,新案的開價已貼近市場,議價空間自然縮小。

住展統計指出,3月北台灣新建案表現,廣告批數增至約1.42萬批,但議價率的部分,因新釋出建案價格大多居高不下,幾乎找不到讓利案,因此議價率依然持續縮小,惟級距分數維持不變。

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代銷業者指出,大幅讓利是房市下坡時,建案為求順銷所祭出的策略,但盤整時期過後,目前新建案開價已自動調整到市價,不過,議價空間愈大的成屋案,去化速度也相對較快。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,雙北房價仍處高水位,雖目前開價較過去平實,但先前台商回流在豪宅及高級住宅,已於雙北市場反應過一波,在新建案議價空間小的狀況下,能力有限的消費者,則往議價空間較大的中古屋看屋,造就3月雙北中古屋市況加溫。

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