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年收沒百萬難買北市房 這數據點破事實

2019-04-02 09:44經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

房屋比價平台統計金融聯徵中心房貸資料指出,2009年在台北市買房子的人,63%年收入在百萬元以內,但去年減至48%,已連續五年低於五成,顯示年收入不到百萬元,在台北市買房愈來愈難。

資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,根據聯徵中心最新資料,北市去年Q3平均購屋總價為2,081萬,以自備款2成、貸款20年、本息平均攤還來算,除了自備款達400萬元,每月房貸也達8.2萬元,難怪年收入沒有百萬,多數人不敢在台北買房。

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資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋

屋比房屋比價平台根據財團法人金融聯合徵信中心房貸資料,統計去年六都貸款買房民眾年收入情況,整體來看,購屋人以年收入60萬以內最多,占比達37%,顯示去年購屋民眾以財力較不足的年輕首購族居多。

進一步分析六都情況,年收入不到60萬的購屋人,以台南占比45%最高,其次為高雄44%,桃園、台中都接近四成,新北也達35%,但台北市僅25%,高達52%在北市購屋的民眾,年收入超過100萬元。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,年收入60萬是一般受薪階級與首購族最常見收入級距,2018年六都整體有37%購屋貸款者年收入在60萬內,顯示除了台北市外,一般受薪階級、首購族在其他都會仍可找到合適的房子。

資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋

陳傑鳴表示,台北市這兩三年房價雖有回檔,但大漲小回, 購屋門檻仍高不可攀。聯徵中心資料,2009年Q1北市購屋總價為1,217萬元,二成自備款只要240多萬,每月房貸只要4.8萬元,但從2014年以後,總價幾乎都維持2,000萬以上,換算平均每月房貸都要7、8萬元。

他表示,根據屋比統計,現在北市住宅網路待售物件,就有高達62%、總價在2,000萬以上,甚至有四成總價逾3,000萬。年收入低於百萬的家庭,想在台北找到買得起的房子相對不易。

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