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京華城標售案 二度流標

2019-03-29 23:27經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

京華城標售案因「未有有效標單」投標,以二度流標收場。 本報系資料庫
京華城標售案因「未有有效標單」投標,以二度流標收場。 本報系資料庫
有世紀標案之稱的「京華城(Taipei Living Mall)標售案」捲土重來昨(29)日開標,因「未有有效標單」投標,以二度流標收場。受委託進行標售的戴德梁行表示,後續將徵詢領標人意見,與業主討論後,不排除採議約或第三度標售。

京華城土地約5,000坪,堪稱史上底價最高的標售案,首次標售底價高達380億元,去年12月開標,卻因無人投標,以流標收場。今年2月,京華城標售捲土重來,但標售規則更改,採未知底價的方式投標。

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所謂「未知底價」,是指事先不公布業主出價,由業主在開標前一周,將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管,直到正式開標時,先開啟信封公布標售底價後,再開啟投資人已投遞之投標封。

戴德梁行表示,昨日開標結果因「未有有效標單投遞」,因此底價信封也未開啟、交還給業主,無從得知實際價格。至於「未有有效標單」與「無人投標」的狀況不同,譬如超過時間、標封不完整等等,都不具有效性。

雖然標售規則更改,但業主二次標售釋出誠意,除保留標售全區方式,關於爭取容積率恢復678.91%,以及現有承租客戶喜滿客影城的優先商議租約等,皆取消對於買方的罰款,改採與買方自由約定方式等。

其中,爭取容積率恢復至678.91%部分,戴德梁行解釋,京華城原建造執照記載容積率為678.91%,業主現在已經提出行政訴訟將現有560%容積率恢復為678.91%。

因此,投資人可以選擇是否繼續爭取恢復容積率,如若放棄,也無須再另支付任何費用。

對於兩度流標,戴德梁行資本市場部資深協理賴一毅表示,自去年選後投資信心增加,這次領標狀況踴躍,領標組數也遠超過第一次領標的四組,感興趣的投資方顯著增加。

至於京華城的財務壓力,日前已先還掉約一成的貸款金額,銀行團同意再予展延一年。後續戴德梁行將向領標人徵詢意見,與業主協商後,進行修改遊戲規則並納入契約內約定。

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