親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

住展評論:都計形同廢紙 難怪廠商槓上都委會

2019-03-29 21:10經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

按照常理,一個城市的發展,當然要以所謂的都市計劃為藍本,甚至依據;哪裡是住宅區、哪裡是商業區,哪邊的開發強度可以拉高,哪裡又應該限制,該區的都市計畫都有明確的規範。

當然,區域發展也必須與時俱進,所以都市計劃當然可以進行檢討或調整。然而以台灣近年發展實況來看,似乎連官方都不把都市計畫當作一回事,任何相關調整變動幾乎都是直接頒布相關辦法,而沒有走都計通盤檢討的應有流程。

推薦

就拿上週營建署預告的都更容積獎勵辦法草案來說,營建署強調這是要讓(都更容積)獎勵明確化,但從其內容看,壓根兒就是視都市計劃於無物!根據消息指出,這次修正,不僅明訂原有獎勵項目之額度,還新增了結構堪慮,智慧建築,無障礙、耐震設計及協議合建等,另再分別給予額外5-10%的容積獎勵。

各式各樣的容積獎勵,對開發商而言,當然是多多益善;但對都市或區域發展來說,卻絕對不是好事。住展房屋網企研室已多次分析指出,完全不考量區段現有公共建設容受度的容積獎勵,最後就是形成都市災難,讓交通在內的都市生活品質每況愈下;每天上下班時間必塞的內科園區,就是最血淋淋的例子。

容積獎勵不是不能給,而是要有正確、合理的對價關係,或需先行或同步投資建構各項公共建設。然而,看目前政府為鼓勵推動(都更)所給的容積獎勵,就幾乎完全沒有以上的動作。如看起來相對有理的智慧建築,或許真能達到節能或類似效果,但最高10%獎勵額度是怎麼算出來的?營建署應該說清楚講明白。

就更別說,連協議合建這種根本無關公益的開發模式,竟也可給容積獎勵?說穿了,這一切就是,為了鼓勵都更,竟可完全無視於現有的都市計劃的開發強度。

官方單位這種視都市計劃於無物的惡質狀況,還不止浮濫無章的容積獎勵;包含再度引發爭議的彰化二林精機園區開發,或最近吵得沸沸揚揚的農地違章工廠就地合法,也其實通通系出同門。原來不光都市計劃,連數年前意外三讀的國土計畫法,也是形同虛設。

這也難怪,高雄都委會日前決議將高雄大社工業區降編為乙種工業區,會引發當地廠商抗議,甚至揚言走上街頭,且要告高市府瀆職;因為,就算高市都委會有包含產業轉型及降低汙染等冠冕堂皇的理由,然如果官方自己都帶頭負面示範,讓都市計劃形同廢紙,那麼各地都計委員會所做的決議,民間也沒必要一定要遵守!

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

都更 高雄 建築 公共建設 都市計畫

住展雜誌/住展房屋網

全台灣第一家、33年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫,客觀、公正、不仲介買賣,最新房市新聞及市場分析,購屋族找房非看不可;建築業必讀研究分析,最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。
A- A+

相關新聞

北捷周邊房市 綠線最亮眼2019-04-20
生活機能高、學區多 台南東區殺出重圍2019-04-20
北部百貨戰 從蛋黃區殺到蛋白區2019-04-20
台中烏日、高雄岡山 下波商場業者布局戰場2019-04-20
信義計畫區D3地塊 4/23三拍登場2019-04-19
住展評論:房屋稅收增 不等於房市回溫2019-04-19
巴黎聖母院若在台灣 下場會如何?2019-04-19
北市第一果菜市場改建 依期程推動中2019-04-19
北市老宅整建補助方案 4/22開跑2019-04-19
住展評論:自住房屋降稅雖好 唯恐只能降不能升2019-04-19
雙北近半購屋民眾 自備款低於2成2019-04-19
住展評論:逼出空屋 就不必再蓋公宅?2019-04-19
國票創投12.39億購入大直商辦2019-04-17
北捷末端站 房價最低在淡水2019-04-17
白天鵝機構 購入基隆大華戲院原址2019-04-17
住展評論:明文禁止擋得住?資金狂潮仍不能不防2019-04-17
新北射都更三箭 祭容積獎勵2019-04-17
都市更新條例修法 容積獎勵預告期滿 拚下月上路2019-04-17
需求升溫 大直豪辦交易熱2019-04-17
大直商圈成形 跨國企業、台商青睞2019-04-17
她到東區找店吃一驚 改到八里開SPA會館 2019-04-18
想漲價沒那麼容易!北台Q1房市陷死魚盤2019-04-18
新北甜甜圈效應 租金交通人口優勢招手商家2019-04-18
賴正鎰:首季推案萬箭齊發 今年1.35兆沒問題 2019-04-18
新北加速推都更 境內70萬老屋190處危險待改建2019-04-18
花蓮地震後 北市建管處啟動緊急處理應變指揮中心2019-04-18
花蓮地震 全台17傷北市2大樓傾斜2019-04-18
北市危老建物9萬棟 重建難在整合居民意願2019-04-18
花蓮地震 北市信義路傾斜大樓列管2019-04-18
花蓮強震引傾斜疑慮 彈珠擺地板確認建物平衡2019-04-18
相距10年 台北再現震度4級地震2019-04-18
長安東路大樓傾斜!胡偉良:餘震不斷,這種類型的危老建築恐怕擋不住2019-04-18
花蓮震出傾斜屋都更問題 房仲:改建才能安心2019-04-18
耐震評估補助 營建署擬提高至每棟最高1.5萬元2019-04-18
大西洋飲料要繼續買新店土地 決策反覆引質疑2019-04-18
東區空置潮形成甜甜圈效應?店家紛紛轉往新北選址2019-04-18
地震後住家土質有疑慮? 這個網站可以查詢2019-04-18
一震歪兩棟 危老都更問題大了2019-04-19
建商:房價看平 快不了2019-04-18
危老300案…今年可望達標2019-04-18

熱門文章

名人找個家/黃大米:用房租繳房貸2019-04-20
生活品質佳 學區完整…內壢環中商圈 首購族愛2019-04-20
柯P說都更卡在中央 花敬群:北市不在前兩名 實在不應該2019-04-19
巴黎聖母院若在台灣 下場會如何?2019-04-19
專家帶路/內壢環中商圈擁交通優勢 三建案吸睛2019-04-20
柯文哲指都更被中央卡住 內政部強力反擊2019-04-19
北市擬祭高補助推都更 原有80萬再加500萬元2019-04-19
公辦都更卡在法令全停擺?北市:舊案仍在進行2019-04-19
住展評論:逼出空屋 就不必再蓋公宅?2019-04-19
北市老宅整建補助方案 4/22開跑2019-04-19
雙北近半購屋民眾 自備款低於2成2019-04-19
住展評論:房屋稅收增 不等於房市回溫2019-04-19
信義計畫區D3地塊 4/23三拍登場2019-04-19
住展評論:自住房屋降稅雖好 唯恐只能降不能升2019-04-19
北市第一果菜市場改建 依期程推動中2019-04-19

贊助

關注更多

留言


Top