親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

長榮航空服員釀罷工 給民營企業的一堂課 14:46

選舉也擋不了 去年Q4房價漲聲響起

2019-03-29 17:09住展雜誌/住展房屋網 住展雜誌/住展房屋網

圖/住展雜誌提供
圖/住展雜誌提供
去年第四季,全台籠罩在九合一大選之中,房地產市況冷冷清清。但讓人意外的是,房價並未因此而下跌,反而還逆勢往上漲,而且多個縣市走勢一致……。

據住展雜誌統計,北台灣去年各縣市新成屋、預售屋房價表現漲多跌少,其中又以桃園市、台北市單季分別大漲逾二%最多。唯一下跌的只有宜蘭地區,但跌幅已收斂至一%以內。

推薦

北市氣盛 連漲兩季

台北市去年新建案房價來到八五點一萬/坪,較去年上揚一點九萬/坪、季漲幅逼近約二點三%。若與前年同期相比,年漲一點八萬/坪、年漲幅近二點二%,其中又以南港漲幅較大。

去年,台北市新成屋與預售屋建案價格連袂上揚,一甩過去「預售屋氣盛、新成屋氣衰」的狀況,漲幅擴大逾兩個百分點,是一四年房市反轉以來,單季漲幅最大的一季,且年漲幅由負轉正。

新北市去年新建案房價為三八點五萬/坪,較上季上漲〇點九萬/坪、季漲幅近一點九%,且與前年同期房價一致,意味著近一年來新建案房價持平未下跌。

如果區分預售、新成屋兩塊來看,新北市去年預售屋建案價格漲幅較明顯,像板橋、土城等地,都是由預售屋建案帶頭領漲。在個別行政區部份,以蘆洲、中和、永和、淡水等地的房價表現較佳,漲幅較其他區域大一些。

叫我第一名 桃園漲最多

桃園市是去年漲幅最強勁的縣市,房價彈升至二二點六萬/坪,季漲幅逾二點七%。但若與前年同期比較,房價仍微跌〇點一萬/坪、年跌幅約〇點四%。

桃園房價出現強勁反彈,與市況關聯性似乎不大,而是與交屋潮暫告一個段落有關。

由於桃園去年交屋量明顯減少,下半年更加明顯,市場上少了餘屋破盤出清的包袱,成交價格逐漸回穩。然而,因為破盤價建案少了,新釋出的建案成交價緩慢提高影響之下,買盤也有縮手的跡象,成交量並未跟上上漲的房價,後續值得追蹤觀察。

跌跌不休 宜蘭氣弱

北台灣新建案房價唯一下挫的縣市,就只有宜蘭縣了。宜蘭去年房價續跌至二一點二萬/坪,季跌幅約○點九%;與前年同期相較,則跌掉一點八萬/坪、年跌幅擴大至約七點八%。

宜蘭房價經過一年急跌期,成交價、成交量俱跌,建商已經減慢推案步調。在供給量減少的情況下,預期未來房價應該會由急跌轉為盤整,靜待買盤回歸後才會出現復甦的曙光。

圖/住展雜誌提供
圖/住展雜誌提供

後續走勢 不易大漲

從去年北台灣新建案房價走勢來看,多數縣市價格出現明顯上漲,且漲幅微幅擴大。雖然去年價格面走漲反彈,但成交量卻因選舉、房價上揚等因素而往下滑落,呈現「量價背離」的市況,仍不足以構成多頭市場的要件。

因此,去年房價表現應視為盤整格局中的反彈階段。未來若成交量能大幅增加,跟上房價反彈的腳步,則有助於房市重返多頭。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

房價 預售屋 新成屋 台北市 房市

住展雜誌/住展房屋網

全台灣第一家、33年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫,客觀、公正、不仲介買賣,最新房市新聞及市場分析,購屋族找房非看不可;建築業必讀研究分析,最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。
A- A+

相關新聞

環狀線年底一期通車、二期拚動工 這些站小鴨變天鵝2019-04-26
房地產市場升溫愈來愈明顯 3月建融、房貸同創新高2019-04-26
全台未繼承土地 面積創高2019-04-25
新北2,760公頃未繼承土地 沒人領2019-04-25
加入資產大戶售地潮 台開標售三筆精華資產 2019-04-26
傑出建築師獎評選開跑 公會:廣納各界推薦2019-04-26
看好高雄人人搶地 名軒逆向賣掉7,000多坪為哪椿? 2019-04-26
新屋主怒告前屋主賣凶宅 卻因這事不成立2019-04-26
達麗賺0.2元配1元小跌 宏盛有賺不配股利跌停2019-04-26
國票砸38億買下大直商辦6個樓層2019-04-22
先買再說? 房仲:雙北五成民眾買房走鋼索 2019-04-23
最貴停車場三拍 林敏雄砸百億氣走李世聰2019-04-23
北市東區捷運流量大減500萬人次 這兩大商圈也沒落了2019-04-23
內科之心創新育成基地 正式命名t.Hub2019-04-23
宏匯、北市府合作內科之心BOT案 2020年Q1啟用2019-04-23
北市內科之心BOT案上梁 全台最大創新育成基地明年開幕2019-04-23
北市財政局:未規劃對東區空店課徵空店稅2019-04-23
台灣開發新RC居全球第2 樓高可增近一倍2019-04-23
人潮即錢潮 北捷南港站5年進出人次增9成2019-04-23
只有二成自備款?別讓買房像走鋼索2019-04-23
六都家戶購屋比 中市排第一、高市成長15%2019-04-23
竹市推700戶青創宅 預計明年招租2019-04-23
豪宅建商元利112.58億元搶下信義區D3絕版土地2019-04-23
房貸數據解密 台灣房市「北冷南熱」 是韓國瑜效應嗎?2019-04-23
Q1新承作房貸1305億元 2012年以來同期相對高點2019-04-23
新北防災容積獎勵50%牴觸危老 內政部提建議助解套2019-04-23
宏匯新南向 攻商用不動產2019-04-24
土地交易爆量 今年衝1,500億2019-04-24
D3移轉有風險 壽險沒興趣2019-04-24
林敏雄低調經營 深耕台灣2019-04-24
全台最貴停車場 全聯老董112億搶下2019-04-23
創新育成基地 規格國際級2019-04-24
愛它哪一點?創見束家砸3.2億買進第7戶昇陽國寶2019-04-24
外圍還冷冷的… 新北標售新莊、八里土地僅2筆脫標 2019-04-24
倒店潮不能說的秘密?店面房東寧可空租也死不降價的真相2019-04-24
年度排行榜出爐 2018十大代銷仙拚仙2019-04-24
2018十大建商排名大風吹 寶佳重續霸業2019-04-24
改革三箭說到做到?小英房市政策大檢驗2019-04-24
能說故事的城市給有故事的人 台北舊城新地標:常殷峰澤2019-04-24
新莊園區台北港區標售冷 21筆土地僅標脫2筆2019-04-24

熱門文章

環狀線年底一期通車、二期拚動工 這些站小鴨變天鵝2019-04-26
台灣虎航冬季班表29日開賣 多條航線有優惠2019-04-25
高雄豪宅銷售熱 十年首見2019-04-25
全台未繼承土地 面積創高2019-04-25
房地產市場升溫愈來愈明顯 3月建融、房貸同創新高2019-04-26
空屋多就不用蓋公宅? 朱立倫批柯文哲:張飛打岳飛2019-04-25
危老建物改善都更 估每年可增加500億元產值2019-04-25
不怕倒店潮 金礦咖啡店面的新租客是他2019-04-25
新北2,760公頃未繼承土地 沒人領2019-04-25
加入資產大戶售地潮 台開標售三筆精華資產 2019-04-26
高雄大社工業區降編 自救會28日將發動萬人陳情大遊行2019-04-26
看好高雄人人搶地 名軒逆向賣掉7,000多坪為哪椿? 2019-04-26
名軒開發大案來了!總銷180億元淡水新市鎮造鎮案動工2019-04-25
高雄下半年市況 恐受大選影響2019-04-25
港都土地公 超敢投資2019-04-25
建商戒急用忍?首季北台灣推案量季減近600億2019-04-25
住展評論:公宅租金太貴 低收入戶當然只能蟻居2019-04-25
住展評論:違反都計規範建物 絕不可就地合法2019-04-26
信義區吹韓流 韓式烤肉接手金鑛咖啡店面2019-04-25
未繼承房地創新高 土地1個金門大、建物4棟1012019-04-25

贊助

關注更多

留言


Top