親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

會員專屬/都是創造加密幣 為何臉書的Libra人人喊打? 14:40

選舉也擋不了 去年Q4房價漲聲響起

2019-03-29 17:09住展雜誌/住展房屋網 住展雜誌/住展房屋網

圖/住展雜誌提供
圖/住展雜誌提供
去年第四季,全台籠罩在九合一大選之中,房地產市況冷冷清清。但讓人意外的是,房價並未因此而下跌,反而還逆勢往上漲,而且多個縣市走勢一致……。

據住展雜誌統計,北台灣去年各縣市新成屋、預售屋房價表現漲多跌少,其中又以桃園市、台北市單季分別大漲逾二%最多。唯一下跌的只有宜蘭地區,但跌幅已收斂至一%以內。

推薦

北市氣盛 連漲兩季

台北市去年新建案房價來到八五點一萬/坪,較去年上揚一點九萬/坪、季漲幅逼近約二點三%。若與前年同期相比,年漲一點八萬/坪、年漲幅近二點二%,其中又以南港漲幅較大。

去年,台北市新成屋與預售屋建案價格連袂上揚,一甩過去「預售屋氣盛、新成屋氣衰」的狀況,漲幅擴大逾兩個百分點,是一四年房市反轉以來,單季漲幅最大的一季,且年漲幅由負轉正。

新北市去年新建案房價為三八點五萬/坪,較上季上漲〇點九萬/坪、季漲幅近一點九%,且與前年同期房價一致,意味著近一年來新建案房價持平未下跌。

如果區分預售、新成屋兩塊來看,新北市去年預售屋建案價格漲幅較明顯,像板橋、土城等地,都是由預售屋建案帶頭領漲。在個別行政區部份,以蘆洲、中和、永和、淡水等地的房價表現較佳,漲幅較其他區域大一些。

叫我第一名 桃園漲最多

桃園市是去年漲幅最強勁的縣市,房價彈升至二二點六萬/坪,季漲幅逾二點七%。但若與前年同期比較,房價仍微跌〇點一萬/坪、年跌幅約〇點四%。

桃園房價出現強勁反彈,與市況關聯性似乎不大,而是與交屋潮暫告一個段落有關。

由於桃園去年交屋量明顯減少,下半年更加明顯,市場上少了餘屋破盤出清的包袱,成交價格逐漸回穩。然而,因為破盤價建案少了,新釋出的建案成交價緩慢提高影響之下,買盤也有縮手的跡象,成交量並未跟上上漲的房價,後續值得追蹤觀察。

跌跌不休 宜蘭氣弱

北台灣新建案房價唯一下挫的縣市,就只有宜蘭縣了。宜蘭去年房價續跌至二一點二萬/坪,季跌幅約○點九%;與前年同期相較,則跌掉一點八萬/坪、年跌幅擴大至約七點八%。

宜蘭房價經過一年急跌期,成交價、成交量俱跌,建商已經減慢推案步調。在供給量減少的情況下,預期未來房價應該會由急跌轉為盤整,靜待買盤回歸後才會出現復甦的曙光。

圖/住展雜誌提供
圖/住展雜誌提供

後續走勢 不易大漲

從去年北台灣新建案房價走勢來看,多數縣市價格出現明顯上漲,且漲幅微幅擴大。雖然去年價格面走漲反彈,但成交量卻因選舉、房價上揚等因素而往下滑落,呈現「量價背離」的市況,仍不足以構成多頭市場的要件。

因此,去年房價表現應視為盤整格局中的反彈階段。未來若成交量能大幅增加,跟上房價反彈的腳步,則有助於房市重返多頭。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

房價 預售屋 新成屋 台北市 房市
A- A+

住展雜誌/住展房屋網

全台灣第一家、33年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫,客觀、公正、不仲介買賣,最新房市新聞及市場分析,購屋族找房非看不可;建築業必讀研究分析,最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。

相關新聞

溫世仁家族大買大直不動產2019-07-18
商辦新聚落 後市看好2019-07-18
投資客出手 預售屋熱賣2019-07-18
又是假消息!內政部:絕未刁難兩岸宗教交流2019-07-19
減輕「無殼蝸牛」、新婚家庭負擔 彰化租金補貼放寬2019-07-19
北市店面均價跌破百萬 新北創2013年以來最低2019-07-19
世界不動產聯盟FIABCI拜會韓國瑜 與高雄建設技術交流2019-07-19
有夠難賣!北市逾半套房超過一年賣不掉2019-07-19
大選前掀看屋熱 網站點閱年增6成台中最夯2019-07-19
台中捷運明年底通車 這4站建商搶進推案2019-07-19
新建案點閱 台中北屯全台最熱2019-07-19
北市房產流通率 北投區2.13%最高2019-07-18
住展評論:大彎北段違規案 真的解決了?2019-07-18
2019下半年房市景氣趨勢:重劃區出現「房價倒掛」之異常現象2019-07-18
台知計畫面積縮減近50公頃 將再補辦公開展覽2019-07-18
投資回溫 北市預售屋熱銷2019-07-18
投資買盤出籠 住展:北市預售案比重近歷史新低2019-07-18
社會住宅包租代管 台企銀提供專案融資2019-07-18
助老屋修繕出租!台企銀推社會住宅包租代管專案融資2019-07-18
響應包租代管政策 台企銀專案融資利率最低1.9%2019-07-18
老屋出租有解 台企銀推「社會住宅包租代管專案融資」2019-07-18
房市回溫、投資客回來了 北市待售預售比重近歷史低點2019-07-18
三建商新莊副都心聯手推案 訴求三房總價918萬元起2019-07-18
北市預售建案愈來愈少 業者:因為賣太好2019-07-18
微風廣場 年租金漲幅下修2019-07-17
六都H1家戶購屋比 創近5年新高2019-07-17
高雄205兵工廠 遷建計畫1期將動工2019-07-17
住展評論:農舍如此多嬌 引無數政客競折腰2019-07-17
住展評論:寬待有屋族卻苛待無殼蝸牛 北市府意欲何為?2019-07-17
北市公園宅 4字頭就買得到2019-07-17
「危老」重建霧傻傻!你不知道的融資小撇步這樣做2019-07-17
捷運江子翠站旁老屋動土 城鄉局:目標達成100件2019-07-17
台商打拚行銷台灣尖兵 陳建仁:肯定讓世界看見台灣2019-07-17
全台1215間非法旅宿 宜蘭屏東南投都破200間2019-07-17
前瞻基礎建設、台商回流 都是這產業受惠最大2019-07-17
周杰倫豪宅旁獨棟套房只賣158萬 專家:超便宜有玄機2019-07-17
房仲調查:都更焦點集中低利貸款與容積獎勵2019-07-17
北市第一棟200俱樂部豪宅 相隔七年再添一戶 2019-07-17
釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它 2019-07-17
企業回台找地 走向中南部2019-07-16

熱門文章

捷運宅平轉 他以為賺到了… 結果賠了908萬元2019-07-19
溫世仁家族大買大直不動產2019-07-18
有夠難賣!北市逾半套房超過一年賣不掉2019-07-19
新建案點閱 台中北屯全台最熱2019-07-19
投資客出手 預售屋熱賣2019-07-18
商辦新聚落 後市看好2019-07-18
瞄準首購小家庭 金鋐微一500萬元起購入三房2019-07-18
北市店面均價跌破百萬 新北創2013年以來最低2019-07-19
美WeWork搶進台灣市場2019-07-19
北市房產流通率 北投區2.13%最高2019-07-18
住展評論:大彎北段違規案 真的解決了?2019-07-18
又是假消息!內政部:絕未刁難兩岸宗教交流2019-07-19
台知計畫面積縮減近50公頃 將再補辦公開展覽2019-07-18

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

輸銀新南向

關注更多

留言


Top