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房市3月量增價穩 房仲:下半年恐陷觀望

2019-03-29 15:00中央社 記者韋樞台北29日電

房仲概估統計3月房屋成交行情,全台主要都會區大致量增價穩。房仲業者估計,下半年進入總統大選期間,交易會陷入觀望。

台灣房屋集團統計內部3月成交行情,主要都會區整體交易量比2月增加18.7%,價格微漲0.8%;若比去年同期則是量增14.1%、價漲4.2%。其中,交易量以桃園月增34.4%最多,其次為新北市量增22.9%;價格方面與2月相較普遍維持整理,高雄則上漲最多達7.6%,較去年同期上漲4.2%。

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若以3月和去年同期相較,桃園交易量增幅達20.2%、高雄價漲8.9%最多,桃園交易量及高雄房價均較2月及去年同期上揚。

住商機構統計3月全體系交易量,全台較2月增加77.9%,並較正常工作天數的1月增加11.7%,也比去年3月增加10.7%。

在區域交易量方面,3月與正常天數的1月及去年同期相比,台北市較1月增加0.6%,較去年同期增加23.8%;新北市分別較1月及去年同期增加18.5%、8.8%;桃園較1月下滑4.3%,並去年同期減少8.2%;台中較1月增加23.5%,較去年同期減少4%;台南較1月及去年同期分別增加22.3%及16.4%;高雄則較1月增13.1%,較去年同期增加26.3%,年增量居6都第一。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,受美中貿易戰影響帶動台商資金回流,桃園不僅工業地和廠房交易量增,返鄉台商也就近在桃園置產。主要都會區延續去年的剛性需求買氣,在3月持續增溫,價格穩定。

至於高雄部分,張旭嵐指出,北部廠商赴高雄投資的消息不斷,包括海霸王集團3月標下85大樓,後續觀光零售產業可望受到帶動。除了商用不動產交易動起來,外流人口也有陸續回流的情形,包括三民區、鳳山、楠梓仍是近期的房市熱區,價格也微幅增溫。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,面對2019的不確定性,今年是審慎的一年,上半年看來仍穩健,不過下半年在2020年總統大選的對決激化下,買方觀望心態應會對房市交易造成短期影響。

房市
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