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法拍移轉增 專家:房市看多訊號

2019-03-29 13:56聯合晚報 記者游智文/台北報導

內政部統計顯示,法拍市場熱度上升,2018年移轉件數創四年來新高。 本報資料照片
內政部統計顯示,法拍市場熱度上升,2018年移轉件數創四年來新高。 本報資料照片
內政部統計顯示,法拍市場熱度上升,2018年達5,234件,創四年來新高。以六都來看,桃園增溫最明顯,年增四成,和2016年相比,增加近一倍;其次為新北,年增近三成;台中、台南不增反減。

聯合晚報提供
聯合晚報提供
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,法拍移轉過去被視為房市景氣反指標,法拍移轉量愈多,代表淪入法拍的房子愈多,房市愈差。現在情況已有轉變,法拍移轉量某種程度也反映市場信心,移轉量愈大,代表房市信心愈高。

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根據內政部統計資料,全國法拍移轉件數自2009年以後,從2.8萬件一路下降,相隔八年後,2017年首見回升,但僅小升200多件至4,899件,去年則進一步突破5,000大關,至5234件,年增7%。

觀察六都,新北市全年法拍移轉936件最多,其次為高雄900件,台北市698件。

以增幅來看,桃園這兩年增加最明顯,2016年僅287件,2017年達401件,2018年增至560件,兩年增加近一倍。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析認為,桃園在2016年之前,是少數維持交易熱度的行政區,低價案不少,也有許多投資買盤,房子在正常市場多能順利出售,流入法拍不多。

精華區回檔有限

自住客轉接法拍屋

但這兩、三年隨著雙北市房價明顯下修,買盤回到雙北,投資客或建商周轉不靈,法拍量大增,加上桃園精華區房價近年上漲不少,回檔有限,不少想住進精華區段的民眾到法拍市場低價承接法拍屋,法拍移轉量因此大幅增加。

台北、新北情況也有部分類似。郎美囡表示,雖然雙北房價近年有修正,但價格仍高。隨部分區域價格回漲,投資人購屋信心回升,自住擔心愈晚買價愈高,去年進場轉趨積極,但一般市場議價空間小,不少人轉入法拍市場找房子。

法拍屋一拍常流標

二、三拍撿便宜

郎美囡說,目前法拍屋和過往不同,以往法拍屋一拍多低於市價,但現在多和市價相當,甚至高於市價,因此一拍常流標,但二拍、三拍,打八折、甚至打到六四折後,條件不錯的房子多會吸引人潮進場。

台中、台南房價較低

法拍尋寶意願不高

郎美囡表示,台中這波房市修正,議價空間大增,尤其南屯、西屯區的高單價、大坪數房屋,屋主大都有感降價,也帶動周邊區域的房價修正,加上重畫區近年推案開價平實,買方在一般市場即可找到理想物件,法拍拍定量因此減少。

至於台南市,由於新案價格仍低,且新推案大多為有管理的社區,法拍市場的價格及選擇性未必理想,買方到法拍市場尋寶的意願相對低,移轉量也因此連兩年下滑。

法拍屋 房價 房市
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