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房子怎麼賣不掉?六都高達9萬間逾一年還沒成交

2019-03-19 10:11經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

房屋待售量居高不下,屋比房屋比價平台彙整網路待售資料發現,截至18日止,六都「待售超過一年以上」的住宅量就有92,682間,佔六都住宅待售量高達32%,超過三成以上;其中,高達63%是40坪以上的中大坪數住宅,甚至有33%是新屋。

另外,若細分六都可發現,新北、台中市滯銷一年以上的網路待售住宅都超過2萬間,滯銷量體相當大,而且這些滯銷住宅,40坪以上佔比非常高,都在四成以上,台中甚至佔了75%。

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此外,六都滯銷住宅「新屋」比重也不低,台中網路賣超過一年的房子中,甚至有45%是屋齡5年內的新屋。

對此,屋比房屋比價創辦人葉國華表示,以往房市熱絡時,炒作中大坪數住宅,只要有個3~5%漲幅,就可以獲利數百、上千萬,讓不少人投資客趨之若鶩,建商也樂的一個接著一個推出,造成市場內這類產品激增,中大坪數供給明顯過剩。

不過,隨這幾年台灣房市低迷、復甦緩慢,不僅投資客消失無蹤,建商房子蓋起來也去化相當緩慢,屋主想轉售變得相當困難,中大坪數住宅幾乎變成屋主的燙手山芋。

葉國華指出,觀察目前市場滯銷的中大坪數住宅可發現,「新屋」比重相當高,這原因與近年各縣市政府「新屋房屋稅基大幅增加」有高度關係。

以台北103年7月1日取得使用執照之房屋來說,新屋標準單價平均增加1.6倍,不僅使得新屋契稅隨之調升,每年的房屋稅也出現暴增,不少大坪數高總價新屋,每年房屋稅高達數十萬,甚至上百萬,即便父母有意買給子女自住,子女也無力負擔,因此造目前新屋買氣急縮與滯銷的狀況。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,房屋會賣不掉,多數與「價格不對」或「產品不對」有關,這幾年房市雖反轉下修,但在房價高點買進的屋主仍不少,現在要屋主認清事實賠錢賣屋仍需要時間與更多資訊供參考。

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