親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

APEC峰會11月登場 張忠謀三度擔任領袖代表 09:50

台積電開盤再創歷史天價 市值衝上7.55兆 09:35

空店稅搶救東區 專家:市場調整較合宜

2019-03-06 13:00中央社 記者韋樞台北6日電

北市府擬課徵空店稅來救商圈,引起部分學者討論。房產專家李同榮認為,空店稅奈何不了東區口袋超深的老房東,唯有市場機制才會讓房東體認事實,一旦降租,空置率自然下降。

學者們對課徵空店稅有不同見解,吉家網不動產董事長、中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會榮譽理事長李同榮表示,從實際市場面來看,北市東區商圈地段人潮仍多,只是受商圈消長因素影響加上缺乏購物的主題誘因,被排擠而淪為傳統商圈,尤其是網路盛行新零售時代,傳統商圈大店面空置率必然會升高。

推薦

李同榮指出,空店現象已不只是東區的問題,這些傳統商圈因消費氣勢轉弱,但房東們尚未體認事實,堅不降租,過渡期空置率才會增加,這種轉變須要調整1到2年,市場機制自然會讓房東體認事實,一旦降租,空置率自然下降。

李同榮表示,空店面是老地主口袋深,並不代表沒有房客,商圈夠強時並不代表店面不會空置,主要是東區很多老地主為了漲租,寧願空置也不降租,甚至空置一年半載,減少收入幾百萬元甚至上千萬元照樣不降房租,所以區區幾倍空店稅奈何不了老房東,唯有經歷一段市場機制調整,房東們才會知難而退。

至於空店稅是否會被房東轉嫁給房客,李同榮認為,空店稅的不良效應在於「強時助強,弱時助弱」。也就是商圈夠強時,仍會有店面因漲租而空置,房東不但會調漲租金,當然還會把空置期的成本與稅金往上轉嫁,就算不能轉嫁,他們也不會降租。

他觀察,房東們會耐心等待大品牌或旗艦店入駐,一旦課徵空店稅,更無法降房租,在商圈強勢時,其實是一種無形的轉嫁,而是否轉嫁主要是看市場供需強弱,譬如住宅市場的房客經常為了申請政府的租金補貼,房東因要報稅便轉嫁調高房租,這就是在需求大於供給時會有的現象。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示,參考過往經驗,政府透過稅制影響店面市場並不容易。店面空租除與房東個人因素有關外,消費型態改變、商圈轉移與銀行對標的態度都是原因。

徐佳馨指出,空店稅若上路,民間必定會想出因應之道,例如透過臨時特賣會、自動販賣機等方式營造出租假象,對商圈毫無助益,屆時未見效果反而擾民,市場的問題還是要回歸市場機制調整較合宜。

房租
A- A+

相關新聞

藝人搬錢回台 大買豪宅2019-10-14
內湖躍居蛋白區新聚落2019-10-14
北市頂級宅待售量 下滑2019-10-14
危老容積獎勵延長 有影2019-10-14
危老容積獎勵延長 藍綠立委同表支持2019-10-14
北市商辦空置率 30年新低2019-10-12
開發商搶進 五年後商辦供給大增2019-10-12
信義區都更 周三招商說明會2019-10-12
南京東西路成交近百件居冠 自行車道沿線夯2019-10-12
高雄地上權建案 稱冠六都2019-10-11
地上權住宅仍無完善配套 業界籲政府釋更多誘因2019-10-11
天韻志工樂團創下全台首個串聯陸、空交通樞紐公益演出2019-10-11
花大錢做這四種裝潢 專家:可能找罪受2019-10-11
北市首個「智慧健康醫療跨域園區」招商 10月底公告2019-10-11
買房後的這些裝潢 當心危險受罪2019-10-11
北市蛋黃區透天厝 飆高價2019-10-11
台北市郊區老別墅 成交價1.2億2019-10-11
員林站區地 11月招商2019-10-11
台鐵最大都更案 動起來2019-10-11
房市升溫 北台推案火熱2019-10-11
房市雙十買氣 Q4指標2019-10-11
加速開發土地償債 台鐵局台北車站E1E2土地要辦都更案2019-10-10
台鐵中部最大土地開發案 員林火車站都更案11月公告2019-10-10
國有非公用邊際土地不開發 讓黑琵野鳥有棲息處2019-10-10
買氣跟不上恐「喜市」變「傷市」 Q3新屋案量年增11%2019-10-10
去年失算今年搶攻 Q3推案創五季新高2019-10-10
住展評論:小宅靠裝潢空間變很大?別再拔獅子的鬃毛了2019-10-09
40年房貸降購屋壓力 但利息支出大增2019-10-09
新北捷運青年租金補貼 最高2400元2019-10-09
住展評論:租金補貼實施多年 為何實現不了居住正義?2019-10-09
外國人來台置產 新北148棟為最多2019-10-09
台中豪宅由鉅大恆 再現億級交易2019-10-09
亞美尼亞企業擬建創新科技園區 盼與台合作2019-10-09
新北工業區立體化方案 10廠商投資177億元2019-10-09
立穩營造跨足北部 深耕休閒產業2019-10-09
建商9月營收出爐 業績兩樣情2019-10-09
房地產是火車頭還是火燒頭? 學者手遊妙喻讓你搞清楚2019-10-09
別人逃命他進駐 持有三年轉手賺450萬元2019-10-09
上洋前進泰國 第一家自助洗衣店正式營運2019-10-09
新成屋滯銷 雙北最嚴重2019-10-08

熱門文章

藝人搬錢回台 大買豪宅2019-10-14
危老容積獎勵延長 有影2019-10-14
內湖躍居蛋白區新聚落2019-10-14
北市頂級宅待售量 下滑2019-10-14
危老容積獎勵延長 藍綠立委同表支持2019-10-14

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

品牌市集

贊助

關注更多

留言


Top