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錦華樓歇業 中山區也淪租金重災區?專家這麼說…

2019-03-04 13:26經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

高租金壓垮店家,中山區也淪為重災區?素有「黑白兩道情報站」之稱、位於台北市中山區的知名江浙菜餐廳「錦華樓」,傳出歇業消息。原因又每月高額租金150萬元,與千萬元的年虧損,老闆苦撐3年後決定歇業。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,錦華樓周邊較少有類似產品出租,但若換算單價並不高,應是坪數較大墊高總租金之故。近期除錦華樓外,永福樓也吹熄燈號,老店凋零除店租高外,民眾消費習慣改變恐也是影響的重要因素。

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這次遭高租金壓垮的「錦華樓」,並非位於東區,而是在台北市中山區一帶,據日前屋比房屋比價平台彙整全台網路待租店面發現,以具有東區、師大夜市、通化等知名商圈的台北「大安區」待租量體最大,其次為桃園市桃園區488間,台北中山區也以385間緊追在後。

進一步檢視數據,台北市中山區待售量集中在中山北路以東一帶,包括中山北路二段、林森北路等,雖然「錦華樓」位於新生北路上位置較偏,但同屬條通商圈,該區域待租店面不乏,也是空店面重災區之一。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台北市中山區待租店面集中在中山北路二段晶華商圈一帶,過去精品店林立,有「精品商圈」的稱號,不過隨近幾年電商平台興起,加上陸客來台人數銳減,導致街邊店面消費人潮與消費力大幅下滑。

另外,目前民眾消費移到百貨聚集的信義區,導致目前晶華商圈周邊店面空置相當嚴重,不少店面高掛出租,根據「屋比」統計,目前商圈內光是「林森北路」與「中山北路二段」就有30~40間以上的店面待租中,平均每坪月租金更是跌到4000元以下,較過去動輒每坪破萬的月租金,已經腰斬一半以上。

陳傑鳴指出,晶華商圈這幾年消費人潮與消費力明顯減少,「高租金」業種已無法承擔,未來商圈內行業勢必面臨洗牌,之後如何營造商圈特色與主題,將是晶華商圈是否復甦的關鍵。

不過,徐佳馨表示,中山區人潮往南西商圈、中山北路以西靠攏,就連巷內店面的承租狀況皆熱絡,不過中山北路二段臨路上、過去店租較高的店面,乃至往東走條通商圈一帶部分店面空置,究因在於臨路店面品牌在考量下,不乏往信義區走,但因客群的差異下,巷內的文青小店人潮仍絡繹不絕。

晶華 陸客 電商
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