親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

遠航是雙子座,容易心軟需要溫暖...遠航風波飆出10大「驚」句 22:23

中國今晚10點半舉行記者會 談貿易談判進展 22:17

顏炳立建議賣方殺雞取卵 不然賠5%變賠20%

2019-03-04 10:24經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

戴德梁行總經理顏炳立近日發表最新房地產觀點,對房市仍不看好,建議賣方應認虧保命,不然原本賠5%,等了幾年就得賠20%才有買家青睞,對於中南部土地及預售市場呈現大量買進,他也質疑「不知是看好市場,還是把消費者當成笨蛋」。

至於豪宅市場,他說,預售時還有朦朧美,完工後要赤裸裸站上200出頭萬就賣得辛苦;今年1月信義計畫區新完工豪宅,成交198萬,等於宣告200萬已是高價,2、3年前敦化南路預售屋開價214萬,也宣告敦化南路仁愛路現貨已經站不了200萬。

推薦

顏炳立表示,他在2016年預言房市要緩跌四年、盤整四年,四年後蛋黃區成交價約下修兩成,蛋白區比預測的三成更悲慘,下修三~四成,反映目前市場是剛性自用市場,沒有投資的氛圍與條件。

他說,今年初他提出2019是認虧保命年,主要是在提醒賣方,過去四年已告訴我們,市場沒有任性的本錢,買氣淡了仍不願認虧賣出,原本5%的賠率,等了幾年,就要認賠20%才有買家青睞,不要讓可以換錢的機會流失。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

顏炳立說,不知是看好市場還是看好韓流現象,還是把消費者當成笨蛋,開春後,中南部的土地及預售市場,呈現大量的買進,但大量推案大量買進,房價並沒有創高。韓流只是煙火不是柴火,等了3、4年的消費者進入市場,才造就了些量。

顏炳立表示,全台剛性產品熱銷,但豪宅市場只能看到零零落落的成交,沒有追價,已預告了未來四年將陷入盤整,用有限的需求來去化大量的供給,冰冷的市場仍要殺雞取卵,搶到的就是贏家。

顏炳立說,持有多戶房子投資者,建議「留得青山在,不怕沒柴燒」,因為整個市場需求有限,購買力減緩,將使付租能力下滑,收益、租金也下滑,造成空屋率上升,出現拋貨壓力,迫使資產價值出現調整。

他說,價格下修了3、4年後,有落底的態勢,剛性自用可以出來看房子了;但投資的仍要戒急用忍,因為現在市場沒有投資的機會,沒有投資的本錢,房價、量仍在緩步下跌。

顏炳立 豪宅 房市
A- A+

相關新聞

沒人相信老屋變黃金了?北市公寓房價連五個月下跌2019-12-13
危老都更熱整合大不易 北市公寓連5月下跌2019-12-13
北市商辦租金 逐年升2019-12-13
北台年建案量破兆元 史上第四高2019-12-12
2019年房市冰與火 店面成過街老鼠、這種產品超搶手2019-12-12
建商回多頭 北台灣2019年推案破兆創史上第四高2019-12-12
台中商辦熱 達新開高價賣地2019-12-11
力抗釘子戶 最大海砂屋延壽國宅I區明年3月後拆定了2019-12-13
新莊、五股、八里區土地現值下跌 整開區地價仍漲2019-12-13
改造觀光列車首航 台鐵:基隆站將成商業中心2019-12-13
住展評論:從商用市場大幅加溫說起2019-12-13
住展評論:人口跟房市關聯低 即便增加也無助房價2019-12-13
2020年公告土地現值、地價出爐 新北市地王11度蟬聯2019-12-13
農科擴區工程竣工啟用 陳吉仲:放寬企業補助2019-12-13
他買賠售屋轉手又賠百萬 專家:買到地雷屋了2019-12-13
根基營造取得優先簽約權 桃園會展中心設計亮相2019-12-13
商辦租金飛漲 4,000元天花板變成一般行情2019-12-13
住展評論:信義市場店面收回 該給公務員拍拍手2019-12-12
北市仲介公會:選後房市雲淡風輕 明年「量增價穩」2019-12-12
商辦走熱卻沒土地開發?明年政府土開招商上看千億元2019-12-12
仲介公會:選後維持量增價穩2019-12-12
北台新屋預售推案破兆元 創歷史第4大量2019-12-12
選後房市 公會:很快雲淡風輕 繼續這樣格局2019-12-12
信義區老牌豪宅 交易再現2019-12-11
企業主最愛豪宅產品 有三特色2019-12-11
建商獵地 台中七期最夯2019-12-11
住展評論:社會住宅的概念與真諦2019-12-11
達新台中土地標售 底標金額破70億元2019-12-11
捷運末端點房價 不是愈遠愈便宜2019-12-11
曾買兩戶送呂安妮 王文洋再砸3億買御之苑第7戶2019-12-11
商辦、土地交易爆發 雙雙創新高2019-12-10
雙子星案 藍天宏匯獲開發權2019-12-10
五鐵共構 雙子星成北市西區新地標2019-12-10
回流台商撐盤 商用不動產需求不減2019-12-10
回流有溫度沒熱度?不動產交易五個數字大解密2019-12-10
藍天:獲北市府捷運工程局函文 雙子星12/17正式簽約2019-12-10
香港vs.新加坡的居住正義2019-12-10
房市Q3南優於北 高雄漲14%最多2019-12-10
台中中區怪現象 空屋最多、餘屋最少2019-12-10
不等了!自住進場六都全漲 高雄年漲14%最多2019-12-10

熱門文章

沒人相信老屋變黃金了?北市公寓房價連五個月下跌2019-12-13
他買賠售屋轉手又賠百萬 專家:買到地雷屋了2019-12-13
2020年公告土地現值、地價出爐 新北市地王11度蟬聯2019-12-13
商辦租金飛漲 4,000元天花板變成一般行情2019-12-13
力抗釘子戶 最大海砂屋延壽國宅I區明年3月後拆定了2019-12-13
新莊、五股、八里區土地現值下跌 整開區地價仍漲2019-12-13

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top