親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

柯P擬徵空店稅救東區商圈 專家:小心屋主轉嫁

2019-02-22 13:45經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

東區商圈。    記者游智文/攝影
東區商圈。 記者游智文/攝影

北市東區知名商家因不敵高額租金成本負擔,陸續於租約到期退場,店面空置率攀升,嚴重影響商圈發展;對此,台北市長柯文哲今(22)日接受訪問時鬆口表示,考慮課徵空店稅,希望救回東區商圈。

政大地政系特聘教授張金鶚表示,東區一些商家逐漸關店,連經營40年的老餐廳都無法生存,除反映消費者的經濟能力不足外,也反映零售商家的經營不力,尤其面對高房租的壓力,只能歇業以對。如此商家關店的惡性循環,造成商圈沒落,不但影響國內消費不振,這不只是個別零售產業問題,也會影響總體經濟的衰退。

推薦

張金鶚強調,政府振興經濟,顯然應先提振國內消費能力為優先,地方政府更應積極主動協助地方產業,將商圈成立商家委員會組織,聯合商家共同經營行銷,加強輔導其經營能力,形成商圈特色,才可以避免持續衰退。

張金鶚建議,政府應重新檢討房屋稅及地價稅,尤其特別先針對商圈路段優先實施。如果商家的營業坪效越佳,將會繳交更多的營業稅賦,政府可提供其房地減稅優惠;反之營業坪效越低,甚至閒置空屋,則應加重其房地稅賦;政府再進一步透過擁有多戶以上房東累進其囤房稅率,加重其房地持有成本。

由於房東如果不願降低租金而閒置,其加重的房地稅賦將對房東不利;反之,透過商家的有效經營,雖然少收租金,但也可以少繳房地稅賦,反而對房東有利。

張金鶚分析,因為商家不像住家,其低度利用或閒置不用,很容易反映在營業稅賦上,而且商家多在一、二樓,明顯易見,稽徵認定成本低,執行較沒有爭議。

當然訂定適當的優惠及加重稅賦機制應是關鍵,透過如此獎優懲劣的商家營運績效政策,相信可以大幅提升商圈的營業效率,減少關門商家的情況,對房東、商家、消費者和政府都會是有利的四贏。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,政府若開徵空店稅,雖有助於提升房東出租意願,但仍需注意房東是否將稅金轉嫁,或以人頭承租掩蓋空置的事實,甚至若房東隨意租給短期特賣會、娃娃機店等不具特色的店家,對商圈發展也並不有利,建議政府實施前仍應多方評估。

房產專家李同榮則有不同看法,李同榮認為,以空店稅防制東區店面空置率攀升,將是未戰先敗的無效政策,其主要原因有五,第一、商圈沒落是消費行為改變而非商業行為不連續;第二、租金高是房東口袋太深,空店稅制裁不了房東;第三、商圈轉移是市場自然現象,而非市場機制失靈;第四、商圈沒落是總體經濟衰退影響零售產業,而非零售產業不振影響總體經濟;第五、用營業坪效與繳交稅賦評估減稅優惠,等於鼓勵店東抬高房租。

李同榮指出,商圈的形成丶發展與沒落,事出皆必然有因,商圈一旦形成,租金就會波動高漲,商圈一旦沒落,店租調降將是趨勢,只是遲早問題,這就是市場自由機制,政府期望用稅制控管,絕對無法拯救商圈,將導致政策未戰先敗,政府不可不慎。

延伸閱讀

劉媽媽心碎!東區金店面12年租客掰掰 雄獅另闢新址
金融界名人作詩 諷刺東區房東如「水蛭」
空店稅沒用? 專家:只有這招才能讓東區房東覺醒
教訓貪婪房東救東區 張金鶚籲祭出空店稅
統整!這些年被租金壓死的六家名店
月租80萬吃不消!金鑛咖啡說掰掰 專家:房東該醒了
張金鶚 營業稅 柯文哲 房租
A- A+

相關新聞

同志成家更容易 王道銀祭優惠房貸利率1.59%起2019-05-24
目標集團經營效益最大化 藍天處分汕頭不動產2019-05-24
宜蘭Q1每坪住宅均價 回升至19.1萬2019-05-24
壽險業投資長照不動產 金管會擬放寬門檻2019-05-24
不動產移轉 買賣雙方須共同申報登錄2019-05-24
建商戒急用忍 房市吹起減量經營風2019-05-24
跌價只是夢 今年Q1房價穩到不行2019-05-24
好菜上桌錯過可惜 北市十年一遇稀有建案2019-05-24
同婚合法上路銀行包賀禮 房貸低利優惠刷卡高回饋2019-05-24
北市億元豪宅交易量 衝高2019-05-24
北市平均成交價 降至1.8億2019-05-24
五大銀新增房貸 升溫2019-05-24
台中7期豪宅 轉手賺進3百萬2019-05-23
力麒建設董座郭淑珍:不會賤賣房子,頂多就是惜售2019-05-23
4月五大銀行新承做房貸 創7年以來同月新高2019-05-23
南港房市再起飛?三井集團大型購物中心2021年開幕2019-05-23
外地建商進軍北市 住展:可先做都更或合建案2019-05-23
全台小七春夏掃除祭開跑 DUSKIN商品推優惠2019-05-23
北市億元豪宅年交易230件 六年成交量新高2019-05-23
北市房市兩樣情:在地建商出走 外地卻搶進2019-05-23
新東區亮點!台灣人壽南港C3今動土 2022完工2019-05-23
買房被長輩搞到快發瘋 專家建議用這絕招2019-05-23
有人往南走有人往北攻 原來建商心裡這麼想2019-05-23
鑽石級智慧建築懸缺16年 台中由鉅「大恆」取得認證2019-05-23
台商回流 房貸龍頭唱旺房市2019-05-22
台銀重返房貸二哥寶座2019-05-22
工業地交易 量增價未揚2019-05-22
北市商用地 標售熱絡2019-05-22
北捷環狀線南北環段 7月開始細部設計2019-05-22
台南捷運型式 將於綜合規劃中決定2019-05-22
住展評論:北台房市靠剛性內需 買氣短期難回溫2019-05-22
京城銀決脫手綠能債權 標售底價21.6億約75折2019-05-22
3大工程挹注 達欣工明後年營運進補2019-05-22
由鉅「大恆」拔得頭籌 獲鑽石級智慧建築標章2019-05-22
全國首個鑽石級智慧住宅頒證 林佳龍有一戶 2019-05-22
台商回流掀搶地潮?顏炳立:市場沒有饑餓的台商2019-05-22
2018年社會住宅成果 新北5,627戶完工數居六都第一2019-05-21
北市熱門5大中古社區4個是國宅 CP值當道2019-05-21
純辦前5月交易量 年增3倍2019-05-21
銀行殺紅眼 六都房貸利率跌跌不休2019-05-21

熱門文章

另類老屋淘金?他們買老扣扣套房都獲利2019-05-24
北市億元豪宅交易量 衝高2019-05-24
五大銀新增房貸 升溫2019-05-24
北市平均成交價 降至1.8億2019-05-24
跌價只是夢 今年Q1房價穩到不行2019-05-24
建商戒急用忍 房市吹起減量經營風2019-05-24
同婚合法上路銀行包賀禮 房貸低利優惠刷卡高回饋2019-05-24
好菜上桌錯過可惜 北市十年一遇稀有建案2019-05-24
目標集團經營效益最大化 藍天處分汕頭不動產2019-05-24
壽險業投資長照不動產 金管會擬放寬門檻2019-05-24
不動產移轉 買賣雙方須共同申報登錄2019-05-24
宜蘭Q1每坪住宅均價 回升至19.1萬2019-05-24

輸銀新南向

關注更多

留言


Top