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住展風向球連6藍燈 1月房市走緩估3月回升

2019-02-14 12:30中央社 記者韋樞台北14日電

1月住展風向球總分27.1分,續亮第6個藍燈,更創下2017年2月以來新低;6項指標中僅議價率持平,其餘均衰退。住展雜誌認為,1月房市淡季,市況走緩,估計3月才有機會脫離藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌統計,由於1月的北台灣新建案房市淡季,建商推案意願低,1月預售屋推案量不到新台幣200億元;其中,單一案量逾10億元的指標案相當少,相對新釋出的成屋戶數更少,僅約200戶,成屋供給量創下近兩年來新低。

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何世昌發現,過往建商或代銷業會祭出送裝潢或家電的建案,有的會主打「一卡皮箱,年前搬新家」,但今年卻鮮少這類促銷廣告,可能與送裝潢訴求疲乏或是建商減少優惠空間有關。另外淡季的廣告量也跟著減少,1月廣告批數落至約1.13萬批,較去年12月銳減約0.62萬批,月減約35%。

至於買方最關注的議價率分數與去年12月一致,仍為5.46分。何世昌認為,相較去年多數月分為5.12分,當議價率分數攀至相對高檔,代表建商讓利幅度越來越小,民眾最直接感受房價變硬。

與市況高度聯結的來客組數與成交組數1月同步走低。北台灣1月市況,除了新竹、桃園相對穩定之外,其餘縣市均表現不佳,尤以基隆、宜蘭等地較嚴竣。何世昌指出,經驗顯示,基隆房市旺季是夏天,宜蘭房市旺季是冬天,但觀察近1年市況,基隆與宜蘭同步出現「全年均淡」的狀況,值得注意。

何世昌說,2月同樣為房市淡季,來人與成交同樣衰退,預期3月的329檔期來臨前,屆時推案量、廣告量與來人、成交組數才會同步擴張,房市回溫希望較濃厚。(編輯:林沂鋒)

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