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商用不動產熱 B辦亦看漲

2019-02-12 21:18經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

去年商用不動產交易熱,市場普遍預期今年商用不動產交易將持續升溫。經濟日報報導,宏大國際資產總經理陳益盛表示,由政策方向、買家來源、業主需求、資金轉移等多種面向來觀察,台灣商用不動產今年共有8大趨勢。

第1,看好台商資金將持續回流台灣並且投入不動產,今年仍將以工業廠房、土地為主,次要者為商辦、旅館及豪宅。第2,台北市B辦近年由於都更重建、改裝旅館等,供給呈現負成長,而租金收益約2.5%優於住宅,先前已有不少個案成交價格已上升,預料今年B辦價格仍會繼續上漲。

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第3,由於公司新創、合併以及新A辦陸續完工招商,帶起企業總部搬遷並且拉高租金,A辦租金今年預計將持續上揚 。第4,過去建商取得土地多興建住宅,然而近年住宅市場反轉,且商用不動產市場活絡,預料會有愈來愈多開發商主動尋覓企業,並為企業量身打造符合需求的商辦大樓。

第5,銀行法75條放寬金融業老舊行舍重建後,使用率由50%下調為20%,預料會掀起金融業的都更開發。第6,隨著公告地價逐步平穩,政府地上權地租亦逐步採雙軌制,也就是部分固定地租、部分隨公告地價浮動,加上好地段土地稀少,預料今年多處核心地段的地上權開發案將重現生機。

第7,市場消費力仍不足,預估街邊零售店面租售價格將再下調,另一方面大型商場興建風潮將持續升溫,企業或是品牌仍將於在北、中、南各地尋覓大面積土地,規畫複合式商場及商辦。第8,工業土地供不應求,電商加上物流業搶占大型工業地之外,捷運加持也使得新北工業廠房升級廠辦總部,工業區也同時加入都更,預料工業區土地熱度將維持。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

商用不動產 都更 商辦 公告地價 地上權
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