親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

空店稅沒用? 專家:只有這招才能讓東區房東覺醒

2019-02-11 10:08經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

北市東區知名商家不敵高額租金成本負擔,陸續於租約到期退場,引發各界關注。政大教授張金鶚建議開徵空店稅,房產專家李同榮今(11)日表示,空店稅制裁不了房東,因為東區房東口袋深到寧願與錢過不去。

李同榮表示,精華商圈房東有七成以上是原有地主或在地大富豪,他們擁有店面視為金雞母,寧願店面空置一年損失幾百萬也不願調降房租,不只是貪婪房租的問題,而是調降房租對房東而言,如同房價資產縮水。

推薦

他表示,房東能夠這麼做,是因為口袋深到寧願與錢過不去,區區幾倍的空店稅,恐怕奈何不了口袋深的房東。只有讓市場機制發揮,讓商圈自然沒落,房東自食惡果才會覺醒,房租調降也是遲早問題。

李同榮說,北市東區商圈會沒落,主要是近年大型百貨與大賣場林立,加上網路消費盛行,吸走了大量傳統商店購買力,以致傳統商店營收大幅縮減,入不敷出,不得不斷尾退場。

另外,東區十年前受商圈東移至信義計劃區,近年受西門商圈復甦影響,高價往信義商圈,低價往西門商圈,消費市場增加,消費需求未同步成長,以致東區淪為只逛少買的尷尬消費市場。

李同榮表示,商圈的形成丶發展與沒落,事出皆有因,商圈一旦形成,租金就會波動高漲,商圈一旦沒落,店租調降將是趨勢,只是遲早問題,這就是市場自由機制,用稅制控管,制裁不了房東,只有讓商圈沒落,房東自食惡果才會覺醒。


延伸閱讀 》

東區燙金神話破滅!租金年年漲 珠寶、鐘表店也出走

北市商圈蕭條擴大 這四個知名商圈也「黑」了

消失的金店面!北市精華東區竟「節節敗退 」

永福樓被租金壓垮 商仲分析:房東勿再對抗商圈的沒落

房租
A- A+

相關新聞

北捷周邊房市 綠線最亮眼2019-04-20
生活機能高、學區多 台南東區殺出重圍2019-04-20
北部百貨戰 從蛋黃區殺到蛋白區2019-04-20
台中烏日、高雄岡山 下波商場業者布局戰場2019-04-20
信義計畫區D3地塊 4/23三拍登場2019-04-19
住展評論:房屋稅收增 不等於房市回溫2019-04-19
巴黎聖母院若在台灣 下場會如何?2019-04-19
北市第一果菜市場改建 依期程推動中2019-04-19
北市老宅整建補助方案 4/22開跑2019-04-19
住展評論:自住房屋降稅雖好 唯恐只能降不能升2019-04-19
雙北近半購屋民眾 自備款低於2成2019-04-19
住展評論:逼出空屋 就不必再蓋公宅?2019-04-19
國票創投12.39億購入大直商辦2019-04-17
北捷末端站 房價最低在淡水2019-04-17
白天鵝機構 購入基隆大華戲院原址2019-04-17
住展評論:明文禁止擋得住?資金狂潮仍不能不防2019-04-17
新北射都更三箭 祭容積獎勵2019-04-17
都市更新條例修法 容積獎勵預告期滿 拚下月上路2019-04-17
需求升溫 大直豪辦交易熱2019-04-17
大直商圈成形 跨國企業、台商青睞2019-04-17
她到東區找店吃一驚 改到八里開SPA會館 2019-04-18
想漲價沒那麼容易!北台Q1房市陷死魚盤2019-04-18
新北甜甜圈效應 租金交通人口優勢招手商家2019-04-18
賴正鎰:首季推案萬箭齊發 今年1.35兆沒問題 2019-04-18
新北加速推都更 境內70萬老屋190處危險待改建2019-04-18
花蓮地震後 北市建管處啟動緊急處理應變指揮中心2019-04-18
花蓮地震 全台17傷北市2大樓傾斜2019-04-18
北市危老建物9萬棟 重建難在整合居民意願2019-04-18
花蓮地震 北市信義路傾斜大樓列管2019-04-18
花蓮強震引傾斜疑慮 彈珠擺地板確認建物平衡2019-04-18
相距10年 台北再現震度4級地震2019-04-18
長安東路大樓傾斜!胡偉良:餘震不斷,這種類型的危老建築恐怕擋不住2019-04-18
花蓮震出傾斜屋都更問題 房仲:改建才能安心2019-04-18
耐震評估補助 營建署擬提高至每棟最高1.5萬元2019-04-18
大西洋飲料要繼續買新店土地 決策反覆引質疑2019-04-18
東區空置潮形成甜甜圈效應?店家紛紛轉往新北選址2019-04-18
地震後住家土質有疑慮? 這個網站可以查詢2019-04-18
一震歪兩棟 危老都更問題大了2019-04-19
建商:房價看平 快不了2019-04-18
危老300案…今年可望達標2019-04-18

熱門文章

名人找個家/黃大米:用房租繳房貸2019-04-20
生活品質佳 學區完整…內壢環中商圈 首購族愛2019-04-20
柯P說都更卡在中央 花敬群:北市不在前兩名 實在不應該2019-04-19
巴黎聖母院若在台灣 下場會如何?2019-04-19
專家帶路/內壢環中商圈擁交通優勢 三建案吸睛2019-04-20
柯文哲指都更被中央卡住 內政部強力反擊2019-04-19
北市擬祭高補助推都更 原有80萬再加500萬元2019-04-19
公辦都更卡在法令全停擺?北市:舊案仍在進行2019-04-19
住展評論:逼出空屋 就不必再蓋公宅?2019-04-19
北市老宅整建補助方案 4/22開跑2019-04-19
雙北近半購屋民眾 自備款低於2成2019-04-19
住展評論:房屋稅收增 不等於房市回溫2019-04-19
信義計畫區D3地塊 4/23三拍登場2019-04-19
住展評論:自住房屋降稅雖好 唯恐只能降不能升2019-04-19
北市第一果菜市場改建 依期程推動中2019-04-19

贊助

關注更多

留言


Top