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北台灣看屋 這五區新推建案最多

2019-02-05 23:57經濟日報 綜合中心報導

竹北     記者游智文/攝影
竹北 記者游智文/攝影
據住展雜誌最新統計,儘管2015年開始房市進入向下的緩跌格局,惟北台灣預售、新成屋建案數量卻節節升高,到去年第4季為止,以區域來看,去年第4季北台灣銷售中建案數量最多的行政區,以竹北84個最高,其次是桃園的72個、中壢67個、淡水53個,以及林口的46個。

值得注意的是,前述行政區中,淡水新建案持續增加中,其他地區供給量則有緩慢減少的情況;住展雜誌企研室經理何世昌分析,淡水因在交屋高峰期,以致交屋後重推建案增加,另外業者看準輕軌通車題材加碼推案,但因建商調高價格銷售,以致成交轉冷,賣不掉的建案又多了起來。

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據該份資料統計,去年第4季北台灣銷售中的新建案數達1,480個,較前季增加48個、季增3%,再創歷史新高;何世昌指出,自2013年至今,銷售中建案幾乎多呈現逐季成長的局面,僅有少部份季度減少,顯示賣壓正在不斷加重,令人十分意外。如果與前一波房市多頭時期高峰2013年首季相比,則去年第4季銷售中建案數量暴增近九成,看起來怵目驚心。

何世昌表示,近兩年市場買氣回溫,對建商來說,市場買氣回來了,當然會趁勝追擊、加碼推案,畢竟「餓了這麼久」;不過,這波回升的買氣頂多較2015、2016年低迷時平均成長二到三成,但建商供給增加速度卻是以近倍數成長,造成供給量增加的速度遠超過買氣增幅。

他強調,即便近期房市有一些建案銷售率很不錯,但要賣到完銷撤場的難度依舊很高,以致於銷售中建案數量不斷衝高,形成賣壓、成交同步走揚的房市消化不良現象。

何世昌表示,市場累積多年龐大的賣壓不可能平白無故消失,加上近兩年回升買氣幅度完全跟不上新建案增加的速度,假若長期下去,勢必會對價格造成極大壓力,呼籲業者勿輕忽警訊。

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