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招商煽風 這四個產業園區房產可火了

2019-02-04 17:50經濟日報 記者宋健生/台中報導

報系資料庫
報系資料庫
全台工業用地需求孔急,政府也加快工業園區的開發腳步,目前中部的神岡豐洲科技工業園區二期、台中精密科技園區三期、中科后里園區等,都陸續啟動基礎建設及擴大招商計畫,張臂歡迎產業進駐。

據經濟部工業局「台灣工業用地供給與服務資訊網」工業用地租售資訊得知,台中工業區土地行情每坪約25萬至35萬元,大里工業區也有26萬至35萬元行情,台中精科約每坪30萬至32萬元,大甲、台中港關連工業區則有機會出現每坪10萬的行情。

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而位在台中神岡區北側的豐洲科技工業園區,一期土地熱銷不斷,目前已有72家企業進駐,引進就業人口數約3,300餘人;後續二期開發將釋出55.68公頃用地,預估有百家廠商進駐、增加近6,000個工作機會。目前,豐洲二期正進行程序審查中,預計今年6月開始辦理預售登記。

由於豐洲科技園區緊鄰國道四號、國道一號,與中部科技走廊串連,因而相當受精密機械、金屬製造與塑膠製品業歡迎,並且也為潭子、大雅、神岡一帶的農地工廠,提供升級遷廠的新選擇。

由於距豐洲一期開發時間較久,土地售價較無參考資訊,推斷應與新近開發的太平產業園區價格相距不大。

產業發展與就業人口向來為房市大利多,過去中科園區進駐大肚山,周邊房價翻倍漲,而近期台積電擴廠大舉徵才,更造成中科搶屋潮,業者合理推斷,在豐洲科技園區與中科后里園區帶動下,擁有商圈機能的豐原、潭子房市將會向前邁大步發展。

近期豐原地區就有11個住宅大樓預售案推出,粗估約有上千戶供給量。房價每坪約在25萬至30萬元間,其中富宇「敦南」單價已開出3字頭,坪數規劃36至45坪3房產品。另外,坤悅開發位在豐原大道與北陽路口的新案坤悅「心世代」,享有商圈、學區雙優勢,規劃1加1房或2房產品,讓首購族輕鬆入手。

往南的潭子區在豐原與北屯房價開高影響下,顯得相對親民。如以工程實力著稱的久樘開發,近期在潭子弘文重劃區推出的精裝宅「久樘臻星」,以優質配備吸引重品質的購屋族。順天建設與寶璽建設也都相繼搶進潭子,後勢看俏。

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