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中古屋回暖 量增價修

2019-02-01 01:21經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

農曆年前中古屋率先開紅盤,包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋與住商機構等內部交易資料皆顯示,1月中古屋交易回暖,交易量較去年12月全面回溫,全台平均成長7.6%。但房價部分僅高雄市上揚,其他皆略微修正。從數據顯示,交易情況呈「量增價修」格局,讓利才是王道。

經濟日報/提供
經濟日報/提供

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常過年前一、二周市場買氣會轉淡,今年目前買氣維持穩定,尤其首購在1月成交占比明顯拉升,即使年前無法入住,但遇到合適的房屋,首購族仍願意在年前完成購屋需求。

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台灣房屋集團統計內部成交行情顯示,1月中古屋交易,包括新竹縣市及六都在內都顯示,交易量較上個月增溫,以台北增幅最多15.5%,其次為台中量增11.3%,新竹增9.3%;價格是台北跌6.7%,台中和新竹都跌5%以上,唯高雄漲4.6%,平均交易量增7.6%,價格下修2.7%。

檢視七大都會區房價,以台北市中古屋價格修正最多,與上月相比修正6.7%,其次是台中市降5.6%,這兩大都會區交易量也都成長最多,台北市交易量更增加15.5%,台中市也成長超過一成。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,賣方為求年前將資產處理妥當,心態普遍放軟,尤其台北讓價最多,交易量增最明顯,呈現「讓價換成交」現象。而高雄價量皆漲,顯示頻傳企業南進,經濟利多帶動市場氛圍,投資、自住買氣都明顯增加。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,價格仍然是成交關鍵,若是與去年1月相比,交易量也有明顯成長,顯示出民眾購屋信心有回升跡象,房市回歸市場機制,只要買賣雙方價格認知產生共識,交易量就會有放大的機會。

不過,謝志傑提醒,近期房市表現回溫,但離熱絡仍有一段距離,且目前房市仍以自住為主力,若屋主誤判情勢拉高售價,恐陷入有行無市窘境。

高雄 房市 永慶房屋
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