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會員專屬/別管貿易戰了 中國這三大慣性對經濟傷害更大 12:50

賣不完的建案暴增!北台待售建案飆新高

2019-01-31 10:24經濟日報 記者游智文╱即時報導

竹北     記者游智文/攝影
竹北 記者游智文/攝影

市調單位統計,北台灣去年Q4銷售中建案達1,480個,較上季增加48個,已連續三季創新高。和2017年同期相比,增加137個,大增逾一成。和上一波房市高峰2013年Q1比較,待售建案大增693個,增幅近九成,幾乎翻倍。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,統計顯示,雖然去年買氣回升,但建案要賣到完銷撤場的難度依舊很高,加上建商競相推案,房市賣壓不斷升高。現有建案已經要賣好幾年也賣不完,長期下去,勢必對價格造成極大壓力。

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根據住展雜誌統計,上一波房市多頭高點,2013年Q1北台灣銷售中建案共787個,2013年全案推案達1.3兆,創歷史新高,但2014年第1季銷售中建案也只增加100個到887個。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

但自2015年以後,隨房市反轉,銷售中建案快速增加,2015第1季破千,達1,100多個,2017年更衝至1,300個。2018第1季小減20個,但之後連續三季創新高,去年Q4達到1,480個。

目前北台灣以竹北銷售中建案最多,達84個、其次為桃園72個、中壢67個、淡水53個、林口46個。

何世昌分析,上述行政區銷售中建案,大多位於重畫區,竹北、桃園、中壢,林口已在緩慢減少,淡水因去年交屋後重新推出的建案增加,加上先前1字頭建案成交熱絡,業者看準輕軌通車題材,讓利幅度減少,成交轉冷,賣不掉的建案又多了起來。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

台北市銷售建案數量最多的前三名行政區依序為北投34個、中山28個、內湖25個。北投、內湖建案數量多,與近年交屋潮有關,中山區則是去年推案熱區,新的預售案不斷湧出,供給量位在高檔。

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