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東京澀谷 海內外投資熱門點

2019-01-29 22:10經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

日本政經環境穩定,房地產市場交易流程嚴謹,對於台灣置產族而言相對穩健,尤其是具備「未來發展潛力」、「資產增值空間」的區域,舉例來說,近10年都更工程從未終止過的澀谷區,區內租賃買賣都相當熱絡,以1房1廳1衛的套房而言,月租金可達新台幣5.9萬元,租金投報率約3至4%。

經濟日報報導,全國不動產海外事業處處長鍾秀美指出,澀谷區為東京都心5區之一,與新宿、池袋同為東京3大副都心,是東京指標商圈,尤其表參道、竹下通、原宿及青山等區域,好吃、好買又好逛,吸引許多人潮,澀谷區還有「年輕人之街」的別號。此外,區內的澀谷車站是世界上最繁忙的轉運樞紐之一,匯集近10條地鐵系統,站前的十字路口,一天的通過人次逾3百萬人次。

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然而,澀谷區發展早,區內商辦、百貨及住宅較老舊,看中該區的都更效應與潛力,近10年來成為國內外企業、建商爭相投資之地,政府也不斷更新該區域,在澀谷地標Hikarie大樓啟用後,東急集團在澀谷車站周邊領導的大型都更計畫也正式動工。澀谷目前澀谷車站周邊正興建的大樓超過5個,其中南平台計畫區持續開發, 21層的大樓將於明年3月完工;東急集團主導的道玄坂街區上的商辦大樓也將落成;澀谷車站大樓也將改建,往後還有東急百貨舊館改建工程。

鍾秀美指出,海外置產首重區域為資產增值空間,澀谷地區工作機會多,吸引年輕人於此租屋,加上為國際觀光勝地,在日本民泊新法上路後,也將是合法民宿發展的重心之一,此外,區內正進行的大改建計畫,吸引海內外企業不斷入駐,商辦、豪宅等買賣租賃需求高居不下。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

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