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房屋買賣移轉 連兩年緩回溫

2019-01-29 01:26經濟日報 記者黃阡阡╱台北報導

報系資料照片
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去年房市緩回溫,據內政部統計處最新統計資料顯示,去年全年的買賣移轉棟數27.8萬棟,年增4.5%。房仲業者指出,房市已連續兩年回溫,但去年未突破28萬棟,買氣恐因九合一大選影響欠缺火候,但若今年台商回流,購屋力道加溫顯著,可望挑戰30萬棟門檻。

信義房屋不動產企研室專經理曾敬德表示,買賣移轉棟數連續兩年反彈,交易量反應市場觸底盤整,顯見自住買盤回籠擇優購屋,交易狀況緩回溫。

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不過,去年全台建物買賣移轉表現,並不如市場預期突破28萬棟門檻,東森房屋研究中心經理于靜芳指出,去年上半年看屋人潮大增、買氣回春,下半年卻接連受淡季、九合一大選影響下,最後一季六都的整體購屋表現,每月平均僅移轉1.8萬棟,相對前年表現稍嫌熄火。

經濟日報提供
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雖然未能在傳統旺季的第4季交出亮眼成績單,但受惠於上半年的交易熱況,統計六都全年表現,買賣移轉棟數也達21.23萬棟,仍較前年六都移轉的20.39萬棟,微幅成長4.1%。

檢視六都表現,雙北市在近期價格修正後,台北市去年達到2.68萬棟,年增14%,其次新北市也站穩5.67萬棟,相比前年增近一成,兩區是六都表現最佳都會區。于靜芳指出,推測在自住市場下,加上台商回流潮持續助攻,今年房市若呈現「量微增、價緩修」趨勢,全台有機會挑戰30萬棟門檻。

雖然整體房市買氣看好持續回溫,但永慶房屋業管部資深經理謝志傑提醒,今年美中貿易衝突未解,全球經濟局勢仍不明朗,加上總統大選前哨站即將在下半年開跑,可能壓縮交易量成長空間,雖然九合一大選後民眾購屋信心回升,但房市交易量能仍還稱不上熱絡,且自住市場短期不會改變,因此買賣雙方價格認知,仍是今年成交的關鍵。

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