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去年建物買賣移轉27.8萬棟 年增4.5%

2019-01-28 18:21中央社 記者韋樞台北28日電

內政部統計處最新統計,2018年全國房屋買賣移轉棟數為27.8萬棟,年增約4.5%。房仲分析,拍賣移轉微增至5234棟,10年大減79%;繼承移轉棟數持續創新高達5.6萬棟,10年大增57.45%。

信義房屋不動產企研室專經理曾敬德表示,買賣移轉棟數連續兩年反彈,交易量反應市場連續幾年觸底盤整,自住買盤回籠擇優購屋所致。

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永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,2018年全年建物買賣移轉棟數27萬7967棟,較2017年的26萬6086棟成長4.5%,交易量僅小幅回升,不如市場預期的28萬棟,房市復甦力道已不若前一年強勁。

謝志傑說,美中貿易衝突未解,全球經濟局勢不明朗,加上下半年總統大選開跑,預期可能壓縮交易量成長空間,雖然九合一大選後民眾購屋信心回升,但房市交易量能還不熱絡,且自住市場短期不會改變,若屋主誤判情勢拉高售價,買方恐怕會縮手。

曾敬德分析買賣移轉棟數當中的拍賣移轉雖然反彈至5234棟,年增6.8%,但大約是歷史高峰時的一成,並未對市場造成影響。至於繼承移轉棟數5萬6315棟,年增5.2%,主要是受到高自有住宅率與人口持續老化影響,因此去年繼承棟數不斷創新高,預料這樣的趨勢將持續下去。贈與移轉4萬3025棟因房地合一新制上路後,節稅效益下滑,因此贈與移轉數量大致維持穩定。

曾敬德說,若以10年的變化則更可看出市場差異。10年前整體房價水準較低,加上當年上半年的投資買盤興盛,新成屋交屋量大,全年買賣移轉棟數達37.9萬棟,2018年市場只有自住當道,投資買盤疲弱加上交屋量不若當年多,10年間移轉棟數大減約10萬棟。

不過拍賣市場則反應目前市況相對穩定,2008年的拍賣移轉仍高達2.5萬棟,2018年只剩下5234棟,較當年減少約8成,反應當前因債務或欠繳房貸因而流入法拍市場的量少,拍定移轉的量也因而減少,不過另一方面表示市場大致維持穩定,急需資金或債務可能出問題的民眾,可以順利售屋變現。(編輯:李信寬)

買賣移轉棟數 房市
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