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國銀房貸利率 跌到1.617%谷底

2019-01-24 00:15經濟日報 記者陳美君╱台北報導

中央銀行昨日公布,台灣銀行等五銀行去年12月新增房貸利率降至1.617%,為歷史...
中央銀行昨日公布,台灣銀行等五銀行去年12月新增房貸利率降至1.617%,為歷史次低。 本報系資料庫

中央銀行昨(23)日公布,台灣銀行等五大銀行,去(2018)年12月新增房貸利率連兩降至1.617%,為歷史次低,且距離2010年5月締造的歷史低點1.616%僅半步之遙;央行未降息,房貸利率卻跌至谷底,顯示國銀房貸業務競爭激烈,利率持續「殺」很大。

五大銀行為台銀、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行,合計房貸市占率約四成,新增房貸金額與利率,常常被市場視為房市景氣風向球。

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經濟日報提供
經濟日報提供
央行統計顯示,去年全年,五大銀行合計新增4,941.36億元的購屋貸款、連兩年上升。五大銀行去年新增房貸年增率高達7.09%,創九年新高,顯示房市景氣明顯復甦。

央行昨日公布,去年12月,五大銀行新增房貸459.16億元,月增16.8億元,央行經研處副處長吳懿娟指出,增加的主因有二,包括年底為傳統購屋旺季,以及部分銀行積極衝刺房貸業務。

在新增房貸利率部分,去年12月,五大銀行新增房貸利率連兩月下滑至1.617%,月減0.009個百分點,為逾八年半新低,同時也是歷史次低紀錄。

對於房貸利率跌跌不休,吳懿娟解釋,除了利率較低的青年安心成家方案占比提升外,另一原因為部分銀行針對優質客戶,或整批分戶貸款祭出較優惠的利率所致。

央行統計顯示,去年12月,青年安心成家方案占比由前一個月的12.8%,上升至14.1%,而青年安心成家方案的利率,前兩年僅1.44%,為目前市場上最低水準,使整體銀行平均利率下滑。

吳懿娟表示,2017與2018年,房市均為溫和復甦,2016年房市是低點,因為當時有房地合一稅的議題;至於去年,因建商讓利,加上買方多以自住為主,房市成交量明顯提升。

在房價部分,根據信義房價指數(中古屋),台北市與新北市去年房價均為上漲,年漲幅分別為3.3%與1.5%。

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