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房市供給量增 專家:開發商勿急漲

2019-01-14 19:30中央社 記者韋樞台北14日電

內政部日前公布2018年11月全國住宅開工達1.13萬戶,創2009年以來同期新高;房仲推估2019年有11.4萬戶新增供給。市場研究單位認為,面對供給量增,開發商應維持先前讓利價,勿急漲。

內政部公布2018年11月住宅開工量1.13萬戶,較10月大增逾5成,為2014年1月以來單月新高,也創下2009年以來同期新高。累計2018年前11月全國新開工宅數達9.3萬戶,相較於2014年全年的10.5萬戶。

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六都2018年前11月開工宅數最多為台中市,達1萬9073戶,年增32.85%;其次為新北市的1萬7534戶,年增43%;桃園市1萬5492戶排第三,年增43.93%;高雄市1萬1738戶,年增129.48%。

永慶房屋業務總經理葉凌棋說,2019年房市受到三高(使照核發量、建照核發量、餘屋量)、總統大選和美中貿易戰進展等變數影響。他估計以2016年全年至2017年上半年「新屋開工戶數」的8成推估,全台約有8萬戶交屋潮將在2019年出現。

此外,2017年第4季統計目前市場屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量高達7.5萬戶,兩者合計,2019年恐有高達11.4萬戶新增供給量出現,對市場形成極大賣壓。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,開工量大增顯示建商感受買氣回籠,積極開工搶市。除了與整體房市回溫、建商信心增加有關外,在國際會計準則(IFRS)上路後,上市櫃建商必須持續推案才能維持營收穩定,這也讓建商開工態度轉趨熱絡。

徐佳馨認為,在萬案齊發下,購屋人要特別注意開工量大的區域,雖然可挑選的產品多,但在市場競爭下,價格壓力頗大,若生活機能未到位,可能會變成套牢區,不可不慎。

市場研究單位住展雜誌企研室經理何世昌表示,2018年前11月使用執照核發量達8萬9184戶,推估全年的核發量近9.8萬戶,雖然少於2006年到2008年分別有12.4萬戶、13萬戶、11.1萬戶,但現在的房價高於當年抑制了需求,市場消化量變少,相對賣壓較重。

何世昌指出,房市從2014年下半年翻轉向下以來,2018年好不容易全年推案推升到28萬到28.5萬戶,開發商們看到景氣回升,因此想要趁機推案。

何世昌認為,2018年有些建案因看到景氣轉好而抬高價格,這會使得買家縮手,成交量下滑,迫使房市再度走向下殺獲取成交的輪迴,若是開發商不漲價,仍穩定維持早先的讓利價,應該可以順利去化餘屋。(編輯:楊玫寧)

房市 IFRS
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