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顏炳立:2019房市...認虧保命年

2019-01-10 01:54經濟日報 記者陳美玲/台北報導

戴德梁行董事總經理顏炳立。 本報系資料庫
戴德梁行董事總經理顏炳立。 本報系資料庫

戴德梁行董事總經理顏炳立昨(9)日在記者會中表示,「2019年房市是認虧保命年」,壯士斷腕、時候到了,如果今年「任性」賣盤能夠變成「認命」賣盤,才能刺激出成交量。在市場出量的前提下,今年房市才有機會落底。

曾在2013年開出看壞房市第一槍的顏炳立,2015年更一語成讖,大膽預測「總價高、單價高的產品,都穩死」、豪宅價看跌二成。2016年他直言「房市還要跌八年」,其中三年緩跌、盤整四年;對於今年房市走勢,顏炳立直言,至今賣方(對降價)還是不甘不願,想賣的還在任性,強調「貓的市場不會有老虎的雄風(價格)」,這一波市場下來,這些貓才驚覺自己是貓、不是老虎。

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顏炳立指出,「玉蘭花的價格是賣不到玫瑰的行情」,蛋白產品不會有蛋黃價格,像是中山北路新案每坪要賣180萬元,說還有外資要來的,聽聽就好,奉勸「賣方不要傷在期待,會讓市場死在無量。」

經濟日報提供
經濟日報提供
他認為,去年九合一選舉後,韓流、藍圖席捲全台,讓市場振奮,但是「高雄畢竟不是台北市,顧雜貨店的人,怎麼顧得了飯店」,只能說「韓流是煙火、不是柴火,不會燎原,別把煙火當太陽。」

顏炳立強調,今年房市依舊是「死死昏昏去」,市場賣壓沉重、投資性買盤將含淚離場。「今年仍是撐與殺的盤, 2019年房市是認虧保命年」,壯士斷腕、時候到了。

他分析,現在房市是價格問題,如果今年「任性」賣盤能夠變成「認命」賣盤,才有機會刺激出新一波的成交量。

他說,在市場出量的前提下,今年房市才有機會落底;不過落底之後,不代表未來四年房市會很好,房市十年均量為33萬棟,即使去年買賣移轉棟數超過28萬棟,意義也不大,市場交易量能只要沒有過30萬棟就是緩跌格局。

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