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寧可斷頭不降價?文山區8戶餘屋遭法拍

2019-01-09 12:27經濟日報 記者游智文╱即時報導

文山區「橡園喆」。 記者游智文/攝影
文山區「橡園喆」。 記者游智文/攝影

法院公告,北市文山區木柵公園附近的「橡園喆」,建商名下8戶餘屋遭到法拍,總底價2.93億餘元,預計1月24日開標。

根據法院筆錄,拍賣原因為抵押物強制執行,業者研判可能是建商要價過高,銷售不順,又不願讓利求售,資金周轉出問題,因此名下餘屋慘淪法拍。

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橡園喆位於文山區下崙路,根據住展雜誌資料,個案去年初完工後開始銷售,坪數規畫在40坪上下,開價一坪63萬元,一戶總價在2,500萬元上下。

代銷業者表示,如此價格在房市景氣好時,或許有機會,但在房市反轉後,要順利銷售並不容易。市調顯示,橡園喆銷售並不順利,然而自2017年2月開賣以來,一直沒有調降價格。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市不好,不少前幾年才跳進房地產市場推案的中小型建商,面對建案銷售緩慢,資金壓力相當沉重,有人寧願虧損,也不想套住,選擇小賠場,但也有一些建商選擇硬撐,堅持等待回春,拒不降價,但一旦資金調度出問題,結果就是斷頭淪入法拍。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,預計24日拍賣的橡園喆,拆算單價每坪約72萬元,明顯高於區域行情,預料一拍流標機率大。

房市
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