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找北市平價宅 瞄準三熱區

2019-01-04 23:30經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

台北市總價2,000萬元以下房屋交易中山區最多。 本報系資料庫
台北市總價2,000萬元以下房屋交易中山區最多。 本報系資料庫
台北市豪宅百花齊放,動輒每坪一、兩百萬元以上,但統計實價登錄資料,2018年也有不少平價宅交易,總價2,000萬元以下房屋交易中山區、北投區、內湖區擠進平價宅熱區,每坪價格約落在「3」至「4」字頭。

統計2018年至11月的實價登錄資料發現,台北市總價低於2,000萬的成交物件,大宗還是位於堪稱蛋黃區的中山區,共有1,205件交易,平均單價落在55.5萬元。

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交易量排第二的是北投區,平價宅共交易917件,成交單價在38.4萬元;緊接在後的是內湖區,以912件交易居第三名,平均成交單價為45.3萬元。整體來看,北投區與內湖區的平價宅,以總價2,000萬元能買到40至50坪的格局,但房仲業者也表示,這類平價宅多半還是屋齡較高的公寓型產品。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台北市中山區是交易量常勝軍,但該區的套房、小兩房的中古屋也較多,尤其套房類房屋在中山區眾多,但相對的套房每坪單價也偏高,中山區2,000萬以下房屋平均房價也來到「5」字頭。

郎美囡表示,台北市低總價交易第二名是北投區,由於北投區在北市屬於房價較低的行政區,此外也有捷運線通過,吸引許多首購族在此尋找適合的房屋,目前平均成交價落在「3」字頭。內湖區在離捷運有些距離的地段,也有機會找到低單、低總價房屋,低總價交易量居第三,平均成交價「4」字頭。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,去年房市持續回溫,建商新案、高價中古屋賣方讓利與議價空間都有限,心態堅持,買方改往親民區域挑選物件,可發現像房價相較便宜的內湖區,成為台北市年度移轉量冠軍,印證買盤看不到降價高性價比(CP值)物件,轉向平價區塊。

延續去年緩回溫的買氣,陳炳辰說,由於投資房市資金尚未見入場徵兆,今年剛性自住客群仍是主力,平價中古屋依舊會比不打降價促銷的新案吃香。

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