親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

北市商辦租金 2年內漲潮猛

2019-01-04 14:29聯合晚報 記者游智文/台北報導

商仲統計2018年北市商辦租賃去化量逾6萬坪,創統計以來新高,由於空置率急降,辦公室已出現供不應求,加上未來三年增供給稀少,業者預料未來兩年內企業洽談辦公室續約,可能將面臨強大租金上漲壓力。

高力國際近日發布2018商用不動產市場調查,過去一年商用不動產強力復甦,不含土地,全年交易總額達809億元,創四年來新高。其中廠辦最熱絡,全年交易金額達402億元,為近八年新高。

推薦

土地交易熱度持續發燒,建商、金融保險業和製造業的購地金額都大幅增加,全年交易總額達1822億元,相較2017年的1218億元,大增600餘億元,增幅近五成,更是近五年新高。

對企業主來說,要特別注意的是商辦租賃市場。根據統計,去年全年辦公室去化量達6萬1479坪,創統計以來去化新高,整體商辦平均空置率也下降至6.19%低水準。

租金均價10年新高

北市市區七大主要辦公商圈空置率都已在10%以內,其中敦南商圈、西門商圈、南京四、五段商圈空置率都在3%上下,已非常難找到辦公室。由於空置辦公室少,整體辦公室平均租金單價達每坪1868元,已創近10年新高。

由於市區供給吃緊,企業加速往內科移動,內科辦公室市場空置率也繼續往下探,已連續三年低於5%,今年更僅約4.21%,來到史上新低,高需求加上低空置率帶動租金上揚,目前最高租金同時出現在西湖段與文德段,每坪已達1,700元。

房東已有惜租心態

高力國際表示,目前部分內科房東已有惜租心態,預估明年度租金將繼續上升;市區部分,由於市場需求強勁以及供給緊縮,未來持續上漲的趨勢也十分明顯。建議未來兩年內需洽談新租約或續約的企業,應提早準備。

商辦 高力 商用不動產
A- A+

相關新聞

以房養老核貸額 挑戰200億大關2019-07-23
推展以房養老 銀行四處辦講座2019-07-22
以房養老 70歲阿公月領10萬2019-07-22
靠老房子翻身正夯 大台北都更再衝新天量2019-07-23
有一好沒兩好:門牌閃金光 環境很母湯2019-07-23
租賃熱潮 台中頂級商辦站穩千元大關2019-07-22
台中建案開工最積極2019-07-23
豪宅一哥聯聚建設辦攝影大賽 總獎金90萬破紀錄2019-07-23
節省公設這樣做!盤點北市5大熱門「運動宅」2019-07-23
屋主姿態高、買方退縮了 今年上半年賣屋時間拉長2019-07-23
北市運動中心周邊宅 文山區最便宜2019-07-23
總太斥資38億元 標下台中市區段徵收配餘地地王2019-07-23
房租指數連54個月正成長 房仲:需求大於供給2019-07-23
搶救雙子星資格南海發4箭 捷運局:不會同意展延 2019-07-23
六都售屋天數出爐!新北賣最快 原因竟是這樣2019-07-23
購屋習慣兩極化 新屋、舊房各有擁護者2019-07-22
新莊塭仔圳 明年啟動重劃開發2019-07-22
購屋兩極化 新成屋及逾36年老屋都有人愛2019-07-22
台北商辦租賃熱延燒 台中頂級商辦每坪站穩千元2019-07-22
灣區房價普遍走跌 金山除外2019-07-22
執行署拍賣豐原區兇宅 1、2樓建物第3拍底價425萬 2019-07-22
代銷龍頭海悅招收會員 祭出百萬購屋金圓夢計畫2019-07-22
危老建築轉接都更 營建署:不會取消面積限制2019-07-22
辦公室租賃延燒 台中商辦完工半年進駐五成2019-07-22
危老接軌都更取消最小面積限制? 營建署否認2019-07-22
租賃熱潮往南延燒 台中商辦租金也漲了2019-07-22
跨出天龍國 新北購屋省千萬2019-07-20
超級大案來了 南港亮起來2019-07-20
韓國瑜初選勝出 黃舒衛:對高雄房市有三種影響2019-07-20
套房寒冬 44%逾一年賣不掉2019-07-19
預售新成屋 買盤青睞2019-07-19
東奧軌道商機熱 選手村造鎮鑲金2019-07-19
減輕「無殼蝸牛」、新婚家庭負擔 彰化租金補貼放寬2019-07-19
北市店面均價跌破百萬 新北創2013年以來最低2019-07-19
世界不動產聯盟FIABCI拜會韓國瑜 與高雄建設技術交流2019-07-19
有夠難賣!北市逾半套房超過一年賣不掉2019-07-19
大選前掀看屋熱 網站點閱年增6成台中最夯2019-07-19
台中捷運明年底通車 這4站建商搶進推案2019-07-19
新建案點閱 台中北屯全台最熱2019-07-19
商辦新聚落 後市看好2019-07-18

熱門文章

六都售屋天數出爐!新北賣最快 原因竟是這樣2019-07-23
以房養老 70歲阿公月領10萬2019-07-22
以房養老核貸額 挑戰200億大關2019-07-23
總太斥資38億元 標下台中市區段徵收配餘地地王2019-07-23
推展以房養老 銀行四處辦講座2019-07-22
北市運動宅買氣夯 這裡4字頭最便宜2019-07-23
屋主姿態高、買方退縮了 今年上半年賣屋時間拉長2019-07-23
豪宅一哥聯聚建設辦攝影大賽 總獎金90萬破紀錄2019-07-23
老台中人最愛去 水舞饌前中港店地底價6.26億元標售2019-07-23
未來賣壓大公開:預售餘屋少,台北市安啦!2019-07-23
有一好沒兩好:門牌閃金光 環境很母湯2019-07-23
靠老房子翻身正夯 大台北都更再衝新天量2019-07-23

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

輸銀新南向

關注更多

留言


Top