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跟搶種高麗菜一樣....全台瘋商場 小心供給爆量釀危機

2019-01-01 18:32經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

相信許多民眾都感覺到,哪個地方又開了新商場,哪塊土地被業者標走、又要規劃為新商場。這股狂蓋商場風潮襲捲全台北、中、南,甚至就連東部都有,但住展房屋網企研室認為,投資商場固然可以刺激消費、增進經濟,但這種一窩『瘋』的蓋法令人擔憂,如果沒控制好,恐怕過個幾年,商場下場會跟搶種高麗菜一樣,爛在田裡都沒人要。

住展房屋網企研室指出,蓋商場(含購物中心、百貨)風潮襲捲全台,大台北地區是最鮮明的例證,從持續開出的CITYLINK、GlobalMall,以及像IFG遠雄廣場、林口三井和國賓影城,還有淡海美麗新、樹林秀喜、土城日月光等等,不勝枚舉。

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未來幾年內,大台北還會有新商場持續釋出,包括眾所矚目的「台北雙子星」,還有新莊宏匯廣場 HONHUI PLAZA等招商案,另信義計畫區也有遠百等多個開發案正在進行中。

大台北只是台灣瘋蓋商場的一角,其他如台中、高雄等大型都會區,亦有類似情況,就連東台灣的花蓮,都有「新天堂樂園」加入戰局。

令人憂心的,不只是商場的供給量過多,更大的問題是出自於經營者的心態沒有改變,還是用過去十幾、二十幾年前的想法,來應對商場供給氾濫的新時代。

比如說,早年的商場蓋好前幾年通常是虧損的,所以經營者必需用時間換取空間,不斷調整經營內容來慢慢「養」出客戶。這種舊思維並不算錯,因為早年商場選擇性少、且人口大量成長,所以一間購物中心只要鎖定好區域目標,縱使前期虧損個幾年也沒關係,因為消費人口會持續增加,他們沒什麼選擇,遲早會上門來消費,最後可以轉虧為盈。

但現在與未來狀況卻不一樣,未來消費人口可能減少,但商場供給量卻大增,民眾的選擇越來越多,新商場若按過去舊方式來培養客戶,成功率不見得會高。住展房屋網企研室認為,未來商場將會非常競爭,即便在消費力強的大台北地區,作不出特色或市場區隔性的商場,最後就仍有人會被市場淘汰。

類似狀況在中國大陸早已上演,中國大陸在快速都市化與經濟大幅成長的過程中,許多城市都出現商場開發浪潮。而新出來的商場不只比新、比大,還比創意內容、比服務。漸漸的,消費者口味越來越刁,新商場蜜月期越來越短,最後就掀起汰除潮。有些台灣業者沒發現這個問題,冒然投入中國市場,結果只能說遺憾。

住展房屋網企研室認為,未來商場競爭更加白熱化,若沒有專業經營團隊與完整的規劃,實在不宜再冒然投入,尤其是建築業者,勿看房地產不好,就以為轉投資商場是門好生意,恐怕會賠了夫人又折兵。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

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住展雜誌/住展房屋網

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