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台南、高雄新建案賣超快 興富發明年推案重壓南部市場

2018-12-13 19:34經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

台南、高雄新建案賣超快,興富發集團明年推案重壓南部市場;興富發建設董事長鄭志隆表示,明年規劃推出近500億元新案,較今年約300億元大增逾65%,其中公司推案策略將重壓南部市場,初估將推出10大案,合計案量達345億元、占整體比重達七成。

興富發業務總監林志龍指出,以集團來說,高雄平均新推一個建案,六到八個月就能賣光,台南銷售速度更快,一個新案平均只要六個月就賣完,顯示台南、高雄擁有強勁的鋼性買盤,加上台南擁有南部科學園區,進駐廠商、工作員工眾多,帶動區域對房屋需求升高。

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另外,林志龍說,相較於雙北市可開發土地稀少,台南、高雄仍有不少蛋黃區的土地釋出,建商取得土地較容易,因此看好南部市場未來大有可為。

鄭志隆表示,明年興富建設集團規劃推案量近500億元,其中台南將有合計總銷達145億元的四大新案,包括「真愛NO.2潤隆」、「國平重劃區二期(興富發)」、「上東城」、「博悅」;興富發建設集團在台南國平重劃區握有約3,000坪土地,將分三期推出,其中首期「真愛NO.2潤隆」總銷約20億元,主打中小坪數產品,廣告戶以1字頭市場最低價搶攻自住客,該案每坪成交價約20~25萬元。二期將走大坪數產品,三期則將打造國際飯店。

高雄將有六大案登場,包括兩筆商辦案(高雄CBD、華人桂冠商辦案)、「潤隆美術苑」、「民生案」、「河東案(愛情湖左岸)」、「美樹大悅」等,高雄案量至少200億元以上;總計台南、高雄將推出10大新案,總銷合計達345億元,占明年度案量達七成左右。

雙北市部分,將在新莊推出新案「捷士堡」以及板橋「柏克萊花園」。台中方面也會有三筆新案推出,總計全台規畫推出15筆新建案;鄭志隆表示,目前集團手中成屋餘屋近200億元,過去兩年平均每年去化70多億元,預計明年去化約70~100億元。

鄭志隆指出,台灣CRS肥咖條款明年生效,今年就可明顯感覺海外資金回台效益,對房市有益,不過「CRS肥咖條款僅對市場有二到三年的短期效益」,且對豪宅市場較有利,因此持較保守的態度看待;整體來說,他認為明年房市維持今年狀況,以「持平」看待。

鄭志隆強調,雖然今年下半年很多建商對價格態度很堅持、不再走讓利路線,不過興富發建設集團明年推出新案依舊走平價、讓利風,成屋銷售仍會讓利10~15%(與房市高點相比)。舉例來說,已交屋的成屋豪宅案「双湖匯」預售時每坪成交價在100~106萬元,不過現在成屋已讓利10%,中高樓層每坪成交價落在96萬元左右。

興富發建設集團旗下位於台南的「博悅」,為60~80坪豪宅案,該案位於核心的永華市...
興富發建設集團旗下位於台南的「博悅」,為60~80坪豪宅案,該案位於核心的永華市政特區內,鎖定置產換屋客群。陳美玲/攝影
興富發建設集團在台南國平重劃區握有約3,000坪土地,將分三期推出,其中首期「真...
興富發建設集團在台南國平重劃區握有約3,000坪土地,將分三期推出,其中首期「真愛NO.2潤隆」總銷約20億元,主打中小坪數產品,廣告戶以1字頭市場最低價搶攻自住客,該案每坪成交價約20~25萬元。陳美玲/攝影
興富發建設集團旗下位於台南的「博悅」,為60~80坪豪宅案,該案位於核心的永華市...
興富發建設集團旗下位於台南的「博悅」,為60~80坪豪宅案,該案位於核心的永華市政特區內,鎖定置產換屋客群。陳美玲/攝影

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