親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

住展評論:選後房市自嗨 成交回溫與否仍看價格

2018-12-07 22:35經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

經過近一個月的激烈選戰,及投票日當天史無前例的排隊投票人潮後,九合一地方大選暨十案公投還是落幕了。照理說經過這番激情後一切應該回歸常軌。不過有趣的是,某些媒體的選舉熱還沒結束;這幾天某報就開始羅列各地重大建設藍圖強調六都新任首長將大力拼經濟,還稱此為『賺錢術』。

不僅如此,先前明顯受到影響的房市端,居然也開始嗨了起來。先是與高雄相關的資產概念股瞬間翻紅,接著建商和代銷也跟著起舞;興富發宣佈『挺韓流』,將隨即在高雄大舉推案,規模高達400億,甲山林也立刻跟進。國內代銷龍頭之一,海悅廣告的高層更公開預期,房市將持續回溫。

推薦

以韓國瑜為首的新科百里侯,真有如此能耐?能夠瞬間翻轉最近有點悶的經濟狀況和低迷的房市成交量?住展房屋網企研室發現,某報羅列的一俄些所謂建設題材,大多都是前朝原本就在規劃,或推動中的舊政策或建設;因此說這些建設會有多大的能量,推動當地經濟或房市,其實是有點誇大其詞。況且就算真的賺了錢,也得要庶民都分得到,不然也還是無法轉化為購屋在內的消費動能。

其實持平檢視就會發現,大概只有高雄方面傳出,多家大型本土企業允諾或準備大舉在高雄設廠或投資,對當地房市來說,才算是比較看得到或吃得到的實質利多。畢竟地區房市要能發展起來,除了基礎建設完整建構外,足夠的人口及消費力更是重要因素;而企業投資設廠,當然最直接能產生這項重大利基。

至於選後房市,是否如代銷業者所言,會持續回溫?恐怕也得打上問號。住展房屋網企研室觀察發現,選前半年市場的成交狀況,其實已較先前降溫,因此就算選後復甦,也並非持續性。況且最近市場買氣降溫,問題或關鍵根本不是出在選舉干擾上

平心而論,選舉只是購屋人選擇觀望的一種推託之詞;而真正原因,央行稍早公佈最新統計國銀房貸及土建融餘額時,已經說得明白;問題,還是在價格,也就是業者開價或欲成交價格,和消費者認知或能負擔水準落差過大。

尤其需注意,最近多數景氣預測結果或與消費者信心相關的調查,都顯示未來經濟狀況其實不容樂觀;基於如此情況,想看到房市成交量回穩,途徑仍只有一個、別無他法,那就是建商持續讓利,將價格降到貼近消費者能接受或認同的水平。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

房市 高雄 建商 韓國瑜 興富發
A- A+

住展雜誌/住展房屋網

全台灣第一家、33年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫,客觀、公正、不仲介買賣,最新房市新聞及市場分析,購屋族找房非看不可;建築業必讀研究分析,最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。

相關新聞

6月報名駕訓班恐漲價 費用1萬元起跳2019-05-25
對流雲系發展旺盛 11縣市大雨特報2019-05-25
天氣悶熱 山區留意局部大雨2019-05-25
高雄房市熱 京城推案衝300億2019-05-25
高雄前四月交易增幅冠六都2019-05-25
同志成家更容易 王道銀祭優惠房貸利率1.59%起2019-05-24
目標集團經營效益最大化 藍天處分汕頭不動產2019-05-24
宜蘭Q1每坪住宅均價 回升至19.1萬2019-05-24
壽險業投資長照不動產 金管會擬放寬門檻2019-05-24
不動產移轉 買賣雙方須共同申報登錄2019-05-24
建商戒急用忍 房市吹起減量經營風2019-05-24
跌價只是夢 今年Q1房價穩到不行2019-05-24
好菜上桌錯過可惜 北市十年一遇稀有建案2019-05-24
同婚合法上路銀行包賀禮 房貸低利優惠刷卡高回饋2019-05-24
北市平均成交價 降至1.8億2019-05-24
五大銀新增房貸 升溫2019-05-24
北市億元豪宅交易量 衝高2019-05-24
台中7期豪宅 轉手賺進3百萬2019-05-23
力麒建設董座郭淑珍:不會賤賣房子,頂多就是惜售2019-05-23
4月五大銀行新承做房貸 創7年以來同月新高2019-05-23
南港房市再起飛?三井集團大型購物中心2021年開幕2019-05-23
外地建商進軍北市 住展:可先做都更或合建案2019-05-23
全台小七春夏掃除祭開跑 DUSKIN商品推優惠2019-05-23
北市億元豪宅年交易230件 六年成交量新高2019-05-23
北市房市兩樣情:在地建商出走 外地卻搶進2019-05-23
新東區亮點!台灣人壽南港C3今動土 2022完工2019-05-23
買房被長輩搞到快發瘋 專家建議用這絕招2019-05-23
有人往南走有人往北攻 原來建商心裡這麼想2019-05-23
鑽石級智慧建築懸缺16年 台中由鉅「大恆」取得認證2019-05-23
台商回流 房貸龍頭唱旺房市2019-05-22
台銀重返房貸二哥寶座2019-05-22
工業地交易 量增價未揚2019-05-22
北市商用地 標售熱絡2019-05-22
北捷環狀線南北環段 7月開始細部設計2019-05-22
台南捷運型式 將於綜合規劃中決定2019-05-22
住展評論:北台房市靠剛性內需 買氣短期難回溫2019-05-22
京城銀決脫手綠能債權 標售底價21.6億約75折2019-05-22
3大工程挹注 達欣工明後年營運進補2019-05-22
由鉅「大恆」拔得頭籌 獲鑽石級智慧建築標章2019-05-22
全國首個鑽石級智慧住宅頒證 林佳龍有一戶 2019-05-22

熱門文章

台南勝利商圈房價看漲2019-05-25
好菜上桌錯過可惜 北市十年一遇稀有建案2019-05-24
高雄房市熱 京城推案衝300億2019-05-25
跌價只是夢 今年Q1房價穩到不行2019-05-24
不動產移轉 買賣雙方須共同申報登錄2019-05-24
名人找個家/江金山:萬金買鄰2019-05-25
高雄前四月交易增幅冠六都2019-05-25
建商戒急用忍 房市吹起減量經營風2019-05-24
目標集團經營效益最大化 藍天處分汕頭不動產2019-05-24
專家帶路/產品選擇多元 首購換屋皆宜2019-05-25
壽險業投資長照不動產 金管會擬放寬門檻2019-05-24
宜蘭Q1每坪住宅均價 回升至19.1萬2019-05-24

輸銀新南向

關注更多

留言


Top