住展評論：租金狂漲房價不跌買不起又租不起恐釀民怨

2018-12-07 22:33經濟日報住展雜誌／住展房屋網

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在馬英九執政期間，由於「鮭魚返鄉」政策的錯誤，造成國內房價大幅飆漲，導致高房價成為民怨之首，「買不起」房子成為民眾之痛。但到了蔡英文執政，房價沒跌多少，房租水準卻持續創新高，民眾痛點從買不起進階成「買不起又租不起」。住展房屋網企研室認為，政府如對「買不起又租不起」的問題置若罔聞，恐怕會成為未來執政上潛在的重大危機。

馬英九任內，由於房價高漲引爆民意反彈，因此在執政後期祭出「房地合一稅」，該稅也讓國內房市由多頭轉為空頭，房價從2014年下半年開始走跌，高房價民怨暫歇。

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但到了2017年下半年，國內各大都會區房價普遍止穩反彈，2018年反彈的力道更為顯著。雖然近一年來房價反彈，高房價民怨尚未大量爆發，但必需小心這股民怨正在蓄積當中，只是未炸鍋而已。

對部份民眾來說，高房價情況無法改善，至少他們可以選擇「以租代買」，不買房子日子照樣能過。但讓人無奈的是，國內租屋市場租金持續上漲，讓無殼蝸牛居住壓力雪上加霜，逼得他們無路可走。

不管是內政部或台北市府所作的租金統計數據，不只近年來租金行情一直創新高，且今年來租金行情更是逐月在創新高，顯示房租是年年貴、月月貴。

面對房價不跌、房租還一直漲的狀況，我們的中央政府究竟拿出什麼對策呢？很可悲的，幾乎沒有。論社宅，肯定是跳票，毋需多談；論租金補貼，補貼名額僧多粥少，補貼金額也沒增加；論打房，不只沒打房，甚至連環祭出利多救房市。

國內民眾面臨的居住難題，正在血淋淋上演，且如此顯眼擺在面前。但為何政府選擇忽視、不願去面對與提出解決問題的方法？目前這只是小老百姓的麻煩，但若長期忽視、放任下去，就是執政黨的危機。

如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網。

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