親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

住展評論:放話凍漲房屋稅 為民還是為金主?

2018-12-07 21:43經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

還有半個月,準縣市首長們才會正式成為百里侯,但有些新官還沒上任,就等不及要燃燒象徵官威的三把火,對外放話就任後將推翻部分前朝施政以回應民意,當中又以台南市準市長黃偉哲表示將凍漲房屋稅最具代表性。

台南市上回調漲房屋稅稅基是2016年,當年賴市府以租稅正義為由,大幅調漲房屋標準單價,其實那時各縣市房屋稅基幾乎都大漲,因此台南漲稅也不是什麼大事。但與其他縣市不同的是,有別以往只有新領得使照的房屋適用新稅基,台南該回的稅基調漲,適用對象乃是民國90年之後取得使照的房屋,也就是彼時屋齡15年內的房子,新一期的房屋稅都將提高不少。

推薦

為了緩和漲稅衝擊,當時的台南市府特別祭出分段調漲措施,即首年調漲54%,次年調漲65%,到了108年則調漲81%,3年地平均漲幅為67%,而房屋稅金增加超過3萬元的大戶,還可分期繳稅,另外還有按屋齡打折的優惠措施,嚴格看來,相關配套已算妥當。

而且當初之所以大漲稅基,乃是因台南市的房屋標準單價已三十年未調整,但自從民國90年房屋稅條例修法後,地方政府理應每3年就重新評定稅基才對,也就是說,2016年各地大漲房屋稅,是因過去怠惰凍漲所致,所以住展房屋網企研室認為,當時台南市調漲房屋稅的亡羊補牢之舉,說來並無不妥。

既然作法合理,何以遭到各界(尤其是政界與地產界)強力抨擊?關鍵便在於新稅基的適用對象以民國90年為基準,此舉讓政商界砲轟是回溯追稅,違背法規不溯及既往的原則,但政商界的說詞其實有混淆視聽之嫌。

因為所謂的溯及既往,應是指除了適用新稅基的新一期稅金外,還要追繳90年至今的稅,可是事實上並沒有發生追繳過去稅金的情形,因此當時的賴市長也說,不能用追溯、溯及既往來批判台南市的房屋稅調整,而這部分到了法院後,法院也認定台南市房屋稅基適用對象從民國90年開始並無追溯,一切合法,所以再拿追溯來批評南市的房屋稅調整,未面太過落伍。

由此可見,2016年的南市房屋稅調整方案,合理又合法,準市長黃偉哲又有何理由拒絕依法行政要凍漲房屋稅呢?黃準市長聲稱是以民意為依歸,但真有那麼單純嗎?

據台南市府統計,會受房屋稅調整而荷包失血的戶數不到12萬戶,且當中會對漲稅很有感的戶數更是稀少,因此房屋稅對一般民眾的影響程度,其實不若外界渲染地巨大。

但對建商來說可就不是那麼一回事了,因建商蓋好的新成屋適用新稅基,而近年房市景氣走弱,業者房子賣得慢已經很頭大,手頭上為數眾多的餘屋若又都以新制課稅,負擔之沉重可想而知,而這些建商多半身兼政客金主的身分,因此準縣市首長們凍漲持有稅,是真的苦民所苦?還是根本就是為了幫建商金主減壓?相信民眾心中自有答案。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

房屋稅 建商 房屋標準單價 房市 新成屋

住展雜誌/住展房屋網

全台灣第一家、33年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫,客觀、公正、不仲介買賣,最新房市新聞及市場分析,購屋族找房非看不可;建築業必讀研究分析,最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。
A- A+

相關新聞

柯P擬徵空店稅救東區商圈 專家:小心屋主轉嫁2019-02-22
台北市中心 有3條平價便宜街2019-02-22
空店稅救東區商圈?北市財政局:只是內部討論2019-02-22
高雄購屋熱 小宅產品旺2019-02-22
市場派:大同不甩證交所重新評估要求 仍出售二筆資產2019-02-22
美中打貿易戰 賴正鎰:台灣重回四小龍之首好時機2019-02-22
春源看今年鋼市 厚重長大產品優於輕薄短小2019-02-22
住都中心產學合作 以推動中都更案當教材2019-02-22
竹市新屋銷售熱 傲視北台2019-02-22
高雄房市升溫 房仲老總說只有這樣才能長久 2019-02-22
供給攀升…賣的追不上蓋的2019-02-22
北台建案賣愈多剩更多 這個數字透露詭異賣壓2019-02-21
十戶賣掉六戶 竹市新屋去年北台最好賣2019-02-21
台中房市「量增、價微揚」今年推案上看2,100億2019-02-21
明年總統大選台中房市量增價微揚 小三房成主流2019-02-21
「最貴停車場」原明天3拍臨時喊卡 停拍原因曝光2019-02-21
「賣的追不上蓋的」 去年賣不掉的新屋增逾6000戶2019-02-21
甩開衰運開香檳 這10區房價默默漲上來!2019-02-21
厝放不到過年 狗年完銷建案大增逾六成2019-02-21
你退我進!TRUE YOGA接手PURE YOGA忠孝東路門市2019-02-21
TRUE YOGA接手Pure Yoga 台灣高端瑜珈市場起死回生? 2019-02-21
我們的房子正在吸毒 低利房貸成癮症2019-02-21
北台建案去年賣得多剩房也多 多空不明朗2019-02-21
透天一棟只賣2萬!實價備註10字防不孝?2019-02-21
「最貴停車場」法拍前一日喊卡 業者:最多拖一個月 2019-02-21
房價降了、買方卻花更多錢...原來降價背後有玄機2019-02-21
高市和發園區將完工 廠商投資意願升2019-02-21

熱門文章

「賣的追不上蓋的」 去年賣不掉的新屋增逾6000戶2019-02-21
台北市中心三條便宜街報你知 一坪可省22萬元2019-02-22
竹市新屋銷售熱 傲視北台2019-02-22
台中房市「量增、價微揚」今年推案上看2,100億2019-02-21
高雄房市升溫 房仲老總說只有這樣才能長久 2019-02-22
柯P擬徵空店稅救東區商圈 專家:小心屋主轉嫁2019-02-22
台南房價四年來漲15% 仍居六都最低2019-02-22
供給攀升…賣的追不上蓋的2019-02-22
賴正鎰:韓流強強滾 高雄五星級旅館房價飆到8,000元2019-02-22
美中打貿易戰 賴正鎰:台灣重回四小龍之首好時機2019-02-22
市場派:大同不甩證交所重新評估要求 仍出售二筆資產2019-02-22
高市和發園區將完工 廠商投資意願升2019-02-21
住都中心產學合作 以推動中都更案當教材2019-02-22
空店稅救東區商圈?北市財政局:只是內部討論2019-02-22
台南房價四年來漲15% 仍居六都最低2019-02-22

贊助

留言


Top