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大台北房市 小宅風當道

2018-11-16 14:21聯合晚報 記者游智文/台北報導

大台北房市吹起小宅風,其中近一年以新北中和交易最多,其次為北市中山區。 報系資料...
大台北房市吹起小宅風,其中近一年以新北中和交易最多,其次為北市中山區。 報系資料照
大台北房市吹小宅風,房仲統計實價資料,近一年以新北中和20坪以內小宅交易最多,其次為北市中山區。新北淡水、板橋分居三、四名。

聯合晚報提供
聯合晚報提供
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,中和與北市一橋之隔,交通方便,機能成熟,環境也不差,近年不少建商看好需求,在當地興建小宅產品,由於房價相對便宜,吸引上班族購買,因此打敗中山區,榮登雙北小宅王。

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受低薪、高房價影響,小宅近年快速竄紅, 永慶房產集團統計近一年實價登錄資料,台北市20坪以下近一年小宅交易占比已近二成,新北市也達12%,顯示小宅產品需求不小。

進一步分析20坪以內小宅產品交易熱區,新北市中和區564件居冠,實價顯示,中和區小宅交易主要集中在捷運南勢角站、景安站與中和站,總價帶約400萬至800萬之間,近六成為套房產品,約二成為電梯一房或二房,另有兩成為小坪數公寓。

交易量第二名為北市中山區,近一年共交易433件,以套房、一房一廳、二房的電梯大樓最多,占比逾九成,交易集中在捷運中山國小站與松江南京站周邊,林森北路、新生北路、雙城街、德惠街、南京東路二段一帶都是熱門交易路段。

淡水區近一年小宅成交425件排名雙北第三名。以淡海輕軌綠山線淡江大學站、竿蓁林站與捷運竹圍站周邊學府路、淡金路、北新路、民權路等,交易最熱絡。

板橋區過去一年小宅成交418件排名第四,和前三名最大不同是,板橋小宅產品的公寓交易占比達37.5%, 將近四成,顯示板橋區公寓小宅頗受消費青睞。

板橋電梯小宅以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊交易較熱,總價約500萬至900萬元,公寓產品則集中於府中站、板橋站與江子翠站,總價約在600萬至1,000萬元之間。

謝志傑表示,愈來愈多人晚婚甚至不婚,單身經濟在市場快速崛起,不僅家電用品、餐飲食品都推出單身主題的相關產品,連房地產市場也不例外,單身小宅需求不減,加上購屋負擔相對較低,小宅後勢持續看好。

不過單身族購屋雖不需太大空間,但對於生活機能要求會更高,像是鄰近捷運站、公車站,交通便利,購物、採買方便等,還會考量周邊環境、追求居家安全等,符合上述條件的小宅,更具保值性。

房價 淡海輕軌 房市
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